Byla 2-722-750/2012
Dėl sandorio pripažinimo negaliojančiu ir restitucijos taikymo

1Šilutės rajono apylinkės teismo teisėja Dalia Zimantienė,

2sekretoriaujant Eglei Ignotaitei,

3dalyvaujant ieškovo atstovui Andrej Pavlovskij,

4viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Šilutės žemėtvarkos skyriaus ieškinį atsakovei R. G., trečiajam asmeniui E. B. A., dėl sandorio pripažinimo negaliojančiu ir restitucijos taikymo,

Nustatė

5ieškovo atstovas ieškiniu bei teismo posėdžio metu prašo pripažinti negaliojančia 2009-07-30 sudarytą valstybinės žemės sklypo pirkimo – pardavimo sutartį, notarinio registro Nr. 4708 bei taikyti restituciją. Nurodė, kad 2006-02-15 Šilutės r. apylinkės teismo sprendimu, civilinėje byloje Nr. 2-165-385/2006 buvo nustatytas juridinę reikšmę turintis faktas, kad atsakovė yra sodo sklypo Nr. 45 naudotoja, sklypo plotas 0,06 ha. 2009-02-27 Šilutės rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Nr. Al-189 „Dėl parduodamų žemės sklypų Šilutėje, Aukštumalos 2-oji g. Nr. 3, Nr. 5, Nr. 7, Nr.10, Nr. 12, Nr. 13, Nr. 15. Nr. 16. Nr. 18, Nr. 19, Nr. 22, Nr. 23, Nr. 25, Nr. 28, Nr. 32, duomenų ir sąlygų patvirtinimo" atsakovės sklypui buvo nustatytas adresas Aukštumalos 2-oji g. 5, Šilutės mieste ir patvirtintos specialiosios žemės naudojimo sąlygos, servitutai, naudojimo būdas ir pobūdis. 2009-04-20 Klaipėdos apskrities viršininko įsakymu Nr. 4-2528-(1.3) „Dėl žemės ūkio paskirties (sodo) žemės sklypo, esančio Aukštumalos 2-oji g. 5, Šilutės mieste, įregistravimo ir pardavimo" atsakovei buvo nuspręsta parduoti valstybinės žemės sklypą. 2009-07-30 buvo sudaryta valstybinės žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartis notarinio registro Nr. 4708 pagal kurią, atsakovei buvo parduotas sodo sklypas esantis Aukštumalos 2-oji g. 5. Šilutės mieste, kurio kadastrinis Nr. ( - ), unikalus Nr. ( - ), 0,0600 ha ploto. 2012-02-12 Skyriui buvo pateiktas E. A. prašymas panaikinti sudarytą 200-07-30 valstybinės žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartį tarp Klaipėdos apskrities viršininko administracijos ir atsakovės R. G.. Kaip pagrindas buvo pateikta 2011-10-28 Šilutės rajono apylinkės teismo sprendimo civilinėje byloje Nr. A2-1518-351/2011 kopija. Šiuo sprendimu buvo pakeista 2006-02-15 Šilutės rajono apylinkės teismo sprendimo civilinėje byloje Nr. 2-165-385/2006 dalis, kurio nustatytas juridinę reikšmę turintis faktas, kad 0,06 ha ploto žemės sklypo Nr. 45 naudotoja yra R. G. ir nustatytas juridinę reikšmę turintis faktas, kad žemės sklypo Nr. 45 naudotoja yra E. B. A.. Kadangi teismo sprendimu buvo nustatyta, kad atsakovė nebuvo sklypo Nr. 45 naudotoja, tokia naudotoja pripažintas tretysis asmuo, todėl ieškovas prašo pripažinti sandorį, sudarytą su atsakove, negaliojančiu, kaip prieštaraujančiu imperatyvioms įstatymo normoms.

6Atsakovė ir tretysis asmuo teismo posėdyje nedalyvavo, apie posėdį informuotos asmeniškai, prašymų, atsiliepimų negauta, byla nagrinėtina šioms šalims nedalyvaujant (CPK 246 str. 2 d., 247 str. 2 d.)

7Ieškinys tenkintinas visiškai.

8Pagal Lietuvos Respublikos CK 1.80 str. 1 d. sandoris, prieštaraujantis imperatyviom įstatymo normoms yra niekinis ir negalioja.

9Sandorių negaliojimo instituto paskirtis – siekti, kad civiliniuose santykiuose būtų užtikrintas teisėtumas. Kita vertus, įstatymų leidėjas, nustatydamas sandorių negaliojimo pagrindus, siekia užtikrinti sandorių ir jų pagrindu susiklosčiusių civilinių teisinių santykių stabilumą, apginti civilinių teisinių santykių subjektų teises, įgytas sandorių pagrindu, tai yra sandorių negaliojimo institutas turi ir kitą paskirtį – užtikrinti civilinių teisinių santykių stabilumą, įgytų teisių ilgaamžiškumą ir jų gerbimą. Todėl sandorio pripažinimas negaliojančiu be pakankamo teisinio pagrindo stabilumo tikslui prieštarautų (LR CPK 4 str., Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2001-09-05 nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-745/2001 m. (Teismų praktika, Nr. 16, p. 146-156)). Nustatyta, kad atsakovė su Klaipėdos apskrities viršininko administracija 2009-07-30 sudarė valstybinės žemės sklypo pirkimo – pardavimo sutartį (b.l.24-27). Šios sutarties sudarymo pagrindas – Šilutės r. apylinkės teismo 2006-02-15 sprendimas, kuriuo atsakovė buvo nustatyta sklypo Nr. 45 naudotoja (b.l.6-19). Tačiau vėliau, atnaujinus bylos procesą, teismas 2011-10-28 sprendimu panaikino dalį 2006-02-15 sprendimo ir nustatė, kad sklypo Nr. 45 naudotoja buvo ne atsakovė, bet tretysis asmuo. Nustatyta, kad minimas žemės sklypas buvo parduotas remiantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimu „Dėl valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos mėgėjų sodo teritorijoje“ priimtu 2004 m. lapkričio 15 d. Nr. 1443 nuostatais. Šiuose nuostatuose numatyta, kad tokio pobūdžio valstybinė žemės gali būti parduodama sodininkų bendrijų nariams ir kitiems asmenims, kuriems teisės aktų nustatyta tvarka suteiktus, taip pat kitus mėgėjų sodo teritorijoje esančius ir įstatymų, administracinių aktų, teismo sprendimo, sandorių ar kitu įstatymo nustatytu pagrindu naudojamus valstybinės žemės sklypus (nuostatų 3.1.1 p.). Tokiu būdu 2009-07-30 sudaryta valstybinės žemės pirkimo – pardavimo sutartis yra niekinė ir negaliojanti, nes atsakovė šį sklypą įsigijo neturėdama į šį sklypą naudotojos teisių, tokią teisę turi tretysis asmuo, t.y. šios sklypo įsigijimas prieštaravo imperatyviom įstatymo normoms.

10Panaikinus žemės sklypo privačios nuosavybės teisę, žemės sklypas grąžintinas valstybės dispozicijon Kadangi šis sandoris prieštaravo imperatyviosiomis įstatymo normoms, taikytina restitucija, iš atsakovės žemės sklypas paimtinas ir grąžintinas valstybės nuosavybėn, o iš ieškovo atsakovei priteistina už žemės sklypą sumokėta suma – 363 Lt. (CK 180 str. 2 d., 6.145 str. 1 d.)

11Iš atsakovės priteistinos pagrįstos bylinėjimosi išlaidos valstybei (CPK 96 str. 1 d.)

12Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 259 str., 260 str., 270 str.,

Nutarė

13Ieškinį patenkinti visiškai.

14Pripažinti negaliojančiu sandorį – žemės sklypo, esančio Aukštumalos 2-oji g.Nr. 5. Šilutės mieste, kurio kadastrinis Nr. ( - ), unikalus Nr. ( - ), 0,0600 ha ploto, pirkimo – pardavimo sutartį, sudarytą 2009-07-30 tarp Klaipėdos apskrities viršininko administracijos, kurią atstovavo D. O. Š. ir R. G., asmens kodas ( - ).

15Taikyti restituciją ir grąžinti žemės sklypą esantį ( - ), kurio kadastrinis Nr. ( - ), unikalus Nr. ( - ), 0,0600 ha ploto valstybės nuosavybėn.

16Taikant restituciją, priteisti iš ieškovės Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Šilutės žemėtvarkos skyriaus, atsakovės R. G., asmens kodas ( - ) naudai 363 Lt sumokėtų už žemės sklypo pirkimą.

17Priteisti iš atsakovės R. G. 139 Lt žyminio mokesčio ir 12,56 Lt pašto išlaidų valstybei.

18Sprendimas per 30 dienų nuo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Klaipėdos apygardos teismui per Šilutės rajono apylinkės teismą.

Proceso dalyviai
Ryšiai