Teismas turi teisę pripažinti sutartį galiojančią, nors ji nėra baigta įforminti

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas, spaudoje pasirodžius klaidinančioms publikacijoms, atkreipia visuomenės dėmesį į tai, kad žemės reformos metu rašytine forma sudaroma valstybinės žemės pirkimo – pardavimo sutartis galėjo būti pripažinta galiojančia, jei žemės sklypas buvo paskirtas, įkainotas, jį nuspręsta perduoti bei sumokėti už jį pinigai, nors dėl asmens mirties sutartis liko nepasirašyta.

Teismai dar 2005 metais nagrinėdami bylą dėl valstybinės žemės pirkimo –pardavimo, nustatė, kad bylininkei dar esant gyvai buvo sudarytas žemės sklypo planas, žemės sklypo ribos pažymėtos natūra, išduoti dokumentai dėl naudojimosi žeme, priimtas sprendimas parduoti valstybinės žemės sklypą, būsimoji pirkėja apmokėjo nustatyta tvarka apskaičiuotą valstybinės žemės pardavimo kainą, t.y. pati sutartis buvo sudaryta pirkėjai esant gyvai, o dokumentas raštu įformintas vėliau, jai mirus.

Tuo metu galiojusiame Žemės įstatyme numatyta, kad žemės sandoriai sudaromi raštu, paprasta rašytine forma, o notariškai tvirtinami tik privačios žemės sandoriai. Valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutartis neturėjo būti patvirtinta notariškai. Minėtame įstatyme nenumatyta, kad paprastos rašytinės formos nesilaikymas darytų šį sandorį negaliojantį.

Nors įstatymo reikalaujama paprasta rašytine forma valstybinės žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartis nebuvo įforminta pirkėjai esant gyvai, bylą nagrinėjusi Lietuvos Aukščiausiojo Teismo kolegija pažymėjo, kad pagal tuo metu galiojusius teisės aktus rašytine forma nesudaryta valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutartis sukuria asmeniui civilines teises ir pareigas, jeigu šalys atliko veiksmus valstybinei žemei parduoti: apibrėžė parduodamą žemės sklypą, parengė jo planą, priėmė sprendimą dėl jo pardavimo, kita šalis apmokėjo teisės aktų nustatyta tvarka apskaičiuotą žemės sklypo kainą ir žemės sklypą naudojo.

Informaciją pateikė:Živilė Jokimaitė-Dolgich Lietuvos Aukščiausiojo Teismo atstovė ryšiams su visuomene Tel. (85) 262 7871 El.p. [email protected]