Byla 2-203-647/2015
Dėl atidalinimo iš bendrosios dalinės nuosavybės ir atsakovės A. Š. priešieškinį ieškovei J. G. dėl atidalijimo iš bendrosios dalinės nuosavybės ir naudojimosi tvarkos bendrąja daline nuosavybe nuostatymo

1Vilniaus rajono apylinkės teismo teisėjas Alfredas Juknevičius, sekretoriaujant Vaivai Liaubienei, vertėjaujant Galinai Tijūnelienei, Erikai Tunčikeinei, Liucijai Jasnauskienei, Zinaidai Sakalauskienei, dalyvaujant ieškovei J. G., ieškovės atstovei advokato padėjėjai Justinai Antanaitei, ieškovės atstovui advokatui Ramūnui Mikulskui, atsakovei A. Š., atsakovės atstovei Daliai Romaškevičienei, trečiojo asmens Nacionalinės žemės tarnybos atstovui Mingdaugui Špūrui, viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės J. G. ieškinį atsakovei A. Š. dėl atidalinimo iš bendrosios dalinės nuosavybės ir atsakovės A. Š. priešieškinį ieškovei J. G. dėl atidalijimo iš bendrosios dalinės nuosavybės ir naudojimosi tvarkos bendrąja daline nuosavybe nuostatymo,

Nustatė

2Ieškovė patikslintu ieškiniu prašo: 1) pripažinti ieškovei teisę įteisinti 12,39 kv. m. priestatą prie ieškovei ir atsakovei priklausančio 83,39 kv. m. bendro ploto pastato – gyvenamojo namo, esančio Žybartonių k. 7, Rukainių sen., Vilniaus r. sav., unikalus nr. ( - ), pagal „1/2 dalies bendraturčio J. G. namo dalies (pirmo aukšto) planą“, plane pažymėtą indeksu „B“ be atsakovės sutikimo, 2) atidalinti ieškovei ir atsakovei bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausantį 5,0901 ha ploto žemės sklypą, Žybartonių k., Rukainių sen., Vilniaus r. sav., unikalus Nr. ( - ), iš bendrosios dalinės nuosavybės pagal M. K. parengtą 2013-11-11 žemės sklypo planą: ieškovei iš 5,0901 ha ploto žemės sklypo, esančio Žybartonių k., Rukainių sen., Vilniaus r. sav., unikalus Nr. ( - ), atidalinti jai priklausančią ½ dalį, asmeninės nuosavybės teise priskiriant 25451 kv. m. žemės sklypo plotą, plane pažymėtą indeksu „B“ ir paženklinimo taškais 6-2-3-4-7-6, atsakovei iš 5,0901 ha ploto žemės sklypo, esančio Žybartonių k., Rukainių sen., Vilniaus r. sav., unikalus Nr. ( - ), atidalinti jai priklausančią ½ dalį, asmeninės nuosavybės teise priskiriant 25450 kv. m. žemės sklypo plotą, plane pažymėtą indeksu „A“ ir paženklinimo taškais 1-6-7-5-1, 3) atidalinti ieškovei ir atsakovei bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausantį 1,8103 ha ploto žemės sklypą, Žybartonių k. 7, Rukainių sen., Vilniaus r. sav., unikalus Nr. ( - ), iš bendrosios dalinės nuosavybės pagal M. K. parengtą 2013-11-11 žemės sklypo planą: ieškovei iš 1,8103 ha ploto žemės sklypo, esančio Žybartonių k. 7, Rukainių sen., Vilniaus r. sav., unikalus Nr. 4180-0800-0037, atidalinti jai priklausančią 6226 kv. m. ploto dalį, asmeninės nuosavybės teise priskiriant žemės sklypo plane plotą, pažymėtą indeksu B ir paženklinimo taškais 1-2-24-23-22-21-20-19-18-17-6-1, ieškovei iš 1,8103 ha ploto žemės sklypo, esančio Žybartonių k. 7, Rukainių sen., Vilniaus r. sav., unikalus Nr. ( - ), atidalinti jai priklausančią 2825 kv. m. ploto dalį, asmeninės nuosavybės teise priskiriant žemės sklypo plotą, plane pažymėtą indeksu nr. C ir paženklinto taškais 8-4-25-26-9-8, atsakovei iš 1,8103 ha ploto žemės sklypo, esančio Žybartonių k. 7, Rukainių sen., Vilniaus r. sav., unikalus Nr. ( - ), atidalinti jai priklausančią 6226 kv. m. ploto dalį, asmeninės nuosavybės teise priskiriant žemės sklypo plotą, plane pažymėtą indeksu A ir paženklinimo taškais 24-3-8-9-26-10-11-12-13-14-15-16-3-19-20-21-22-23-24, atsakovei iš 1,8103 ha ploto žemės sklypo, esančio Žybartonių k. 7, Rukainių sen., Vilniaus r. sav., unikalus Nr. ( - ), atidalinti jai priklausančią 2826 kv. m. ploto dalį, asmeninės nuosavybės teise priskiriant žemės sklypo plane pažymėtą indeksu D ir paženklinto taškais 26-25-5-16-15-14-13-12-11-10-26, 4) atidalinti ieškovei ir atsakovei bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausantį 2,2453 ha ploto žemės sklypą, Žybartonių k., Rukainių sen., Vilniaus r. sav., unikalus Nr. ( - ), iš bendrosios nuosavybės pagal M. K. parengtą 2013-11-11 žemės sklypo planą: ieškovei iš 2,2453 ha ploto žemės sklypo, esančio Žybartonių k., Rukainių sen., Vilniaus r. sav., unikalus Nr. ( - ) , atidalinti jai priklausančią ½ dalį, asmeninės nuosavybės teise priskiriant: 5978 kv. m. žemės sklypo plotą, pažymėtą indeksu B ir paženklinimo taškais 1-2-11-16-8-9-10-1, ieškovei iš 2,2453 ha ploto žemės sklypo, esančio Žybartonių k., Rukainių sen., Vilniaus r. sav., unikalus Nr. 4180-0700-0027, atidalinti jai priklausančią ½ dalį, asmeninės nuosavybės teise priskiriant: 5249 kv. m. žemės sklypo plotą, pažymėtą indeksu B ir paženklinimo taškais 12-3-13-14-15-12, atsakovei iš 2,2453 ha ploto žemės sklypo, esančio Žybartonių k., Rukainių sen., Vilniaus r. sav., unikalus Nr. ( - ), atidalinti jai priklausančią ½ dalį, asmeninės nuosavybės teise priskiriant: 5978 kv. m. žemės sklypo plotą, pažymėtą indeksu A ir paženklinimo taškais 11-12-15-7-16-11, atsakovei iš 2,2453 ha ploto žemės sklypo, esančio Žybartonių k., Rukainių sen., Vilniaus r. sav.. unikalus Nr. ( - ), atidalinti jai priklausančią ½ dalį, asmeninės nuosavybės teise priskiriant: 5248 kv. m. žemės sklypo plotą, pažymėtą indeksu A ir paženklinimo taškais 13-4-5-6-14-13, 5) atidalinti ieškovei ir atsakovei iš bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausantį 83,39 kv. m. bendro ploto pastatą – gyvenamąjį namą, esantį Žybartonių k. 7, Rukainių sen., Vilniaus r. sav., unikalus Nr. 3-1015, iš bendrosios dalinės nuosavybės pagal M. K. parengtą 2014-03-07: ieškovei asmeninės nuosavybės teise priskiriant 83,39 kv. m. bendro ploto pastato – gyvenamojo namo, esančio ( - ), Rukainių sen., Vilniaus r. sav., unikalus Nr. 4194-0263-1015, pirmojo aukšto patalpas, pažymėtas indeksais Bl ir B, ir antrojo aukšto patalpas, pažymėtas indeksu B, atsakovei asmeninės nuosavybės teise priskiriant 83,39 bendro ploto pastato – gyvenamojo namo, esančio ( - ), Rukainių sen., r. sav., unikalus Nr. 4194-0263-1015, pirmojo aukšto patalpas, pažymėtas indeksais A antrojo aukšto patalpas, pažymėtas indeksu A, 6) atidalinti ieškovei ir atsakovei bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausantį 79 kv. m. užstatymo ploto pastatą –tvartą, unikalus Nr. ( - ), su priklausiniais, pažymėtais indeksais 5I1/m; 1i1/ž; 2i1/ž; T1; 3il/ž; 4I1/ž; 5il/ž; 6il/ž; 2I1/Ž; T2, esančius esantį Žybartonių k. 7, Rukainių sen., Vilniaus r. sav., pagal M. K. parengtą 2014-03-07 planą: ieškovei asmeninės nuosavybės teise atidalijant 50 kv. m. dalį, pastato – tvarto, ( - ), Rukainių sen., Vilniaus r. sav., pažymėtą indeksu 4I1/m, su priestatais: 14 kv. m. dalimi priestato, pažymėto indeksu 3il/ž, 5 kv. m. priestatu, pažymėtu indeksu 5I1/m, 23 kv. m. priestatu, pažymėtu indeksu lil/ž, 18 kv. m. priestatu, pažymėtu indeksu 2il/ž, 1 kv. m. priestatu – lauko tualetu, pažymėtu indeksu T1, ieškovei asmeninės nuosavybės teise atidalijant 17 kv. m. pastatą – lauko virtuvę (pažymėtą indeksu 2I1/Ž), atsakovei asmeninės nuosavybės teise atidalijant 29 kv. pastato – tvarto, pažymėtu indeksu 4I1/m, su priestatais: 15 kv. m. dalimi priestato, pažymėto indeksu 3il/ž, 58 kv. m. priestatu, pažymėtu indeksu 4I1/ž, 27 kv. m. priestatu, pažymėtu indeksu 5il/ž, 11 kv. m. priestatu, pažymėtu indeksu 6il/ž, atsakovei asmeninės nuosavybės teise atidalijant 1 kv. m., pastatą – lauko tualetą, pažymėtą indeksu T2, 7) priteisti iš atsakovės ieškovės naudai ieškovės patirtas bylinėjimosi išlaidas.

3Patikslintame ieškinyje nurodo, jog ieškovei ir atsakovei bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso toliau išvardintas nekilnojamasis turtas: 1) 5,0901 ha ploto žemės sklypas, esantis Žybartonių k., Rukainių sen., Vilniaus r., unikalus Nr. ( - ); 2) 1,8103 ha ploto žemės sklypas, esantis ( - ), Rukainių sen., Vilniaus r., unikalus Nr. ( - ); 3) 2453 ha ploto žemės sklypas, esantis Žybartonių k., Rukainių sen., Vilniaus r., unikalus Nr. ( - ); 4) 83,39 kv. m. bendro ploto pastatas – gyvenamasis namas su priklausiniais, esantis Žybartonių k. 7, Rukainių sen., Vilniaus r., unikalus Nr. ( - ). Nurodytas nekilnojamasis turtas tarp bendraturčių iki šiol nėra atidalintas. Siekdama atsidalinti bendrą dalinę nuosavybę ir tokiu būdu supaprastinti naudojimąsi bendru turtu, ieškovė ne kartą kreipėsi į atsakovę, siūlydama įvairius turto atidalijimo ir naudojimosi tvarkos variantus, tačiau atsakovei netikdavo absoliučiai jokie ieškovės pateikti pasiūlymai. Ieškovė nurodė, jog ginčo šalims bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso trys ūkio paskirties žemės sklypai. Viename jų, t. y. 1,8103 ha ploto žemės sklype, esančiame ( - ), Rukainių sen., Vilniaus r., unikalus Nr. ( - ), tarp bendraturčių yra seniai nusistovėjusi faktinė naudojimosi tvarka: ieškovė daugiau naudojasi vakarine žemės sklypo dalimi, atsakovė – rytine. Šiame žemės sklype yra pastatytas ieškovei ir atsakovei bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausantis gyvenamasis namas su priklausiniais, dėl kurių naudojimo tarp pat yra nusistovėjusi naudojimosi tvarka (ieškovė atitinkamai naudojasi vakarine namo, priestatų ir priklausinių dalimi, o atsakovė – rytine). Gyvenamajame name yra įrengti du atskiri įėjimai, todėl kiekviena šalis į namą savarankiškai patenka iš savo naudojamos žemės sklypo dalies. Be kita ko, ieškovės naudojamoje žemės sklypo dalyje yra pastatytos trys saulės jėgainės, priklausančios ieškovei S. G. ir UAB „Saugreta“. Ieškovė pažymi, jog sprendžiant atidalijamame 1,8103 ha ploto žemės sklype, esančiame Žybartonių k., Rukainių sen., Vilniaus r., unikalus Nr. ( - ), pastatytų gyvenamojo namo priklausinių padalijimo klausimą, turi būti atkreiptas dėmėsys į tai, kad VĮ Registrų centre yra įregistruoti ne visi kiemo statiniai (registruotai tik pastatas – gyvenamasis namas, pažymėtas indeksu 1Alm, pastatas – tvartas, pažymėtas indeksu Nr. 4I1/m, pastatas – ūkinis pastatas, pažymėtas indeksu Nr. 511m, kiti statiniai – šulinys, lauko tualetas), tačiau pagal atliktus kadastrinius matavimus žemės sklype taip pat yra kiti statiniai, pažymėti indeksais lil/Ž, 2il/ž, Tl, 3il/ž, 4I1/ž, 5il/ž, 6il/ž, 2I1/Ž, T2. Ieškovė nurodo, jog nusistovėjus gyvenamojo namo naudojimosi tvarkai, ieškovei teko rekonstruoti pastatą, t. y. įrengti atskirą įėjimą ir pastatyti prieangį (verandą). Atsakovė atskiro įėjimo įrengimui neprieštaravo, kadangi tai atitiko tiek ieškovės, tiek ir atsakovės interesus nevaržomai naudotis savarankiškomis namo dalimis. Ilgainiui, siekiant įregistruoti prieangį, ieškovė kreipėsi į Vilniaus rajono savivaldybės administracijos architektūros ir teritorijų planavimo skyrių dėl specialiųjų architektūros reikalavimų išdavimo, tačiau ieškovei 2014-09-22 šios institucijos raštu buvo paaiškinta, kad tam yra būtinas statybą leidžiantis dokumentas, t. y. bendraturčio sutikimas. Todėl ieškovė pateikė atsakovei 2014-08-26 prašymą, kuriuo prašė sutikimą dėl specialiųjų architektūrinių reikalavimų, projekto parengimo ir statybą leidžiančio dokumento vienbučiam namui, esančiam Vilniaus r., Rukainių sen., Žybartonių k., Nr. 4194-0263-1015, išdavimo. Tačiau atsakovė pateikė 2014-08-28 atsakymą, kuriuo atsisakė duoti prašomus sutikimus, dėl ko ieškovė negali įteisinti ir įregistruoti pastatyto priestato.

4Atsakovė pateikė teismui priešieškinį, kuriuo atsakovė prašo: 1) atidalinti ieškovei Janinai ir atsakovei bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausantį 1,8103 ha ploto žemės sklypą, unikalus nr. ( - ), esantį ( - ), Rukainių sen., Vilniaus raj., iš bendrosios dalinės nuosavybės pagal matininko K. M. parengtą žemės sklypo naudojimosi tvarkos planą sklypo plotas 18103 kv. m./antras variantas: ieškovei iš 1,8103 ha ploto žemės sklypo, unikalus Nr. ( - ), esančio ( - ), Rukainių sen., Vilniaus rajone, atidalinti jai priklausančią 9051 kv. m. ploto dalį, asmeninės nuosavybės teise priskiriant 4928 kv. m. plotą, plane indeksu Bl ir paženklinimo taškais 1, 2, 27, 26, 25,24, 23, 22, 21, 20, 12, 17, 16, 11, 13, 14, 15, 6, 1 ir 3793 kv. m. plotą, plane pažymėtą indeksu B2 ir paženklinimo taškais 28, 4, 29, 37, 38,28, atsakovei iš 1,8103 ha ploto žemės sklypo, unikalus Nr. 4180-0800-0037, esančio Žybartonių k. 7, Rukainių sen., Vilniaus raj., atidalinti jai priklausančią 9052 kv. m. ploto dalį, asmeninės nuosavybės teise priskiriant jai 5896 kv. m. plotą, pažymėtą indeksu Al ir paženklinimo taškais 3, 28, 38, 37, 36, 35, 34, 33, 32, 31, 30, 15, 14, 13, 11, 10, 9, 8, 7, 3, ir 2826 kv. m. plotą, plane pažymėtą indeksu A2 ir paženklinimo taškais 37, 36, 35, 34, 33, 32,31,30,5,29,37; 2) ieškovei ir atsakovei palikti bendrojoje dalinėje jų nuosavybėje (po ½ dalį kiekvienai) 660 kv. m. ploto dalį, esančią 1,8103 ha ploto žemės sklype, unikalus Nr. ( - ), ( - ), Rukainių sen., Vilniaus raj., ir pažymėtą matininko K. M. parengtame žemės sklypo naudojimosi tvarkos plane sklypo plotas 18103 kv. m./antras variantas indeksu C bei taškais 2, 3, 7, 8, 9, 19, 11, 16,17, 12, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 2; 3) atidalinti ieškovei ir atsakovei bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausantį gyvenamąjį namą, unikalus Nr. 4194-0263-1015, Žybartonių k. 7, Rukainių sen., Vilniaus raj., kurio bendras plotas 83,39 kv. m. iš bendrosios dalinės nuosavybės pagal gyvenamojo namo padalijimo schemą, pasirašytą atsakovės ir atitinkančią nekilnojamo turto kadastro ir registro bylos duomenis, taip: ieškovei nuosavybės teise priskiriant 40,94 kv. m. ploto patalpą, schemoje pažymėtą 1-5/40.94, atsakovei nuosavybės teise priskiriant 24,71 kv. m. ploto patalpą, schemoje pažymėtą 1-1/24.71, 7,43 kv. m. ploto patalpą, schemoje pažymėtą 1-3/7.43, 5.96 kv. m. ploto patalpą, schemoje pažymėtą 1-2/5.96, ir 4.35 kv. m. ploto patalpą, schemoje 1-4/4.35, ieškovei ir atsakovei palikti bendrojoje dalinėje jų nuosavybėje (po ½ dalį kiekvienai) gyvenamojo namo sieną ir joje esantį kaminą, schemoje pažymėtą raidėmis A, B, C, D, E, F, G, H; 4) iš ieškovės priteisti atsakovei 3870,64 Eur kompensaciją už atsakovei tenkančią prastesnės kokybės ir mažesnio gyvenamojo ploto dalį gyvenamajame name, unikalus Nr. ( - ) ( - ), Rukainių sen., Vilniaus r., bei kompensuoti autonominio elektros įvado į atsakovės naudojamą gyvenamojo namo dalį įrengimą, kas sudaro ne mažiau nei 200,00 Eur; 5) atidalinti ieškovei ir atsakovei bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausantį 79 kv. m. užstatymo ūkinį pastatą, unikalus nr. ( - ), ( - ), Rukainių sen., Vilniaus raj., su priklausiniais pagal nekilnojamo turto kadastro ir registro byloje esantį planą: ieškovei asmeninės nuosavybės teise priskiriant – 50 kv. m. pastato 4I1/m, 14 kv. m. dalis priestato 3il/ž, 5 kv. m. priestatą 5I1/m, 23 kv. m. priestatą lil/ž, 18 kv. m. priestatą 2il/ž, 1 kv. m. lauko tualetas ir 17 kv. m. pastatas – lauko virtuvė 2I1/Ž, atsakovei asmeninės nuosavybės teise 29 kv. m. pastato 4Ilm, 15 kv. m. priestatas 3il/ž; priestatas 6il/ž, 58 kv. m. priestatas 4I1/ž, 27 kv. m. priestatas 5il/ž ir 1 kv. m. tualetą, ieškovei ir atsakovei palikti bendrojoje dalinėje jų nuosavybėje (po ½ dalį kiekvienai) 17 kv. m. pastatas – lauko virtuvę 2I1/Ž ir šulinį; 6) atidalinti ieškovei ir atsakovei bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausantį 2,2453 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. ( - ), esantį Žybartonių k., Rukainių sen., Vilniaus raj., iš dalinės nuosavybės pagal matininko K. M. parengtą žemės sklypo i tvarkos planą/sklypo plotas 22453 kv. m./pirmas variantas: ieškovei iš 2,2453 ha ploto žemės sklypo, unikalus Nr. 4180-0800-0027, esančio Žybartonių k., Rukainių sen., Vilniaus raj., atidalinti jai priklausančią 11226 kv. m. ploto dalį, asmeninės nuosavybės teise priskiriant jai 5978 kv. m. plotą, plane pažymėtą indeksu Bl ir paženklinimo taškais 9, 10,12, 11,14, 8, 9, ir 5248 kv. m. plotą, plane tą indeksu B2 ir paženklinimo taškais 13,12, 4, 5, 6,13, atsakovei iš 2,2453 ha ploto žemės sklypo, unikalus Nr. ( - ), esančio Žybartonių k., Rukainių sen., Vilniaus raj., atidalinti jai priklausančią 11227 kv. m. ploto dalį, asmeninės nuosavybės teise priskiriant jai 11227 kv. m. plotą, plane pažymėtą indeksu A ir paženklinimo taškais 11, 12, 13, 14, 11; 7) atidalinti ieškovei ir atsakovei bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausantį 5,0901 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. ( - ), esantį Žybartonių k., Rukainių sen., Vilniaus raj., iš bendrosios dalinės nuosavybės pagal matininko K. M. parengtą žemės sklypo naudojimosi tvarkos planą/sklypo plotas 50901 kv. m./pirmas variantas: ieškovei iš 5,0901 ha ploto žemės sklypo, unikalus Nr. ( - ), esančio Žybartonių k., Rukainių sen., Vilniaus raj., atidalinti jai priklausančią 25451 kv. m. ploto dalį, asmeninės nuosavybės teise priskiriant jai 25451 kv. m. plotą, žymėtą indeksu B ir paženklinimo taškais 4, 5, 6, 7, 4, atsakovei iš 5,0901 ha ploto žemės sklypo, unikalus Nr. ( - ), esančio Žybartonių k., Rukainių sen., Vilniaus raj., atidalinti jai priklausančią 25450 kv. m. ploto dalį, asmeninės nuosavybės teise priskiriant jai 25450 kv. m. plotą, žymėtą indeksu A ir paženklinimo taškais 6, 1, 2, 7, 6; 8) iš ieškovės priteisti atsakovei bylinėjimosi išlaidų atlyginimą.

5Priešieškinyje nurodė, jog atsakovei ir ieškovei bendrosios dalinės nuosavybės teisėmis priklausantį 1,8103 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. ( - ), ir jame esančią namų valdą su statiniais, siūlo atidalinti taip, kad atidalijimo būdas bei atsakovei ir ieškovei tenkančios žemės sklypo dalys ir jame esantys atskiri/savarankiški turto objektai atsakovei ir ieškovei atitektų ir ar būtų naudojami taip, kaip atsakovė su ieškove buvo susitarusi žodžiu dar 2005 m. ir kaip šiuo turtu naudojasi minėto susitarimo pagrindu. 1,8103 ha ploto žemės sklypas, unikalus Nr. 4180-0800-0037, dalintinas į penkias dalis: sklypo dalys, kurios matininko K. M. žemės sklypo naudojimosi tvarkos plane, teikiamame su ieškiniu pažymėtos Bl ir B2 atitektų ieškovės nuosavybėn, Al ir A2 atitektų atsakovės, o C liktų bendrojoje dalinėje šalių nuosavybėje ir toliau būtų naudojamas kaip bendras namų valdos kiemas, suformuotas namų valdoje esančių statinių (gyvenamojo namo, ūkinio pastato, lauko virtuvės, šulinio). Atsakovė siūlo du alternatyvius šio žemės sklypo atidalijimo variantus. Kadangi atsakovė su ieškove buvo susitarę dėl gyvenamojo namo laikinos naudojimo tvarkos, atsakovė mano, kad ir atidalijant kiekvienai šalių turėtų tekti ta namo dalis, kuria ji naudojasi. Atsakovė pažymi, kad 2005 m. naudojimosi tvarka buvo nustatyta tokia, kad ieškovei naudotis teko kokybiškesnė ir beveik dvigubai didesnė gyvenamojo ploto dalis nei atsakovei. Už atsakovės nepatogumus naudojantis prastesnėmis patalpomis iki namą šalys pasidalins, ieškovė sumokėjo atsakovei 5000,00 Lt kompensaciją. Norint atsakovės faktiškai naudojamas negyvenamas patalpas pertvarkyti į gyvenamąsias, atsakovei tektų įdėti ženklių investicijų todėl ieškovė atsakovei turi sumokėti 3870,64 Eur kompensaciją. Atsakovė nurodė, jog siena, gyvenamajame name skirianti atsakovės ir ieškovės patalpas, bei joje esantis kaminas paliktini bendrojoje dalinėje šalių nuosavybėje, kad ir atsakovė turėtų galimybę įsirengti židinį, krosnį ar kitą šildymo įrenginį. Atsakovė pažymėjo, jog ieškovė nepranešusi atsakovei ir be atsakovės sutikimo į šalims bendrąja daline be priklausantį gyvenamąjį namą įrengė trifazės elektros įvadą taip, kad trifazė energijos srovė pasiekia tik ieškovės naudojamą pastato dalį, kas sąlygoja, jog atsakovei elektros įvado darbai kainuos kur kas nei jie būtų kainavę darant elektros įvadą bendru sutarimu, todėl, ieškovė turi būti įpareigota kompensuoti autonominio elektros įvado į atsakovės naudojamą namo dalį įrengimą, kas sudaro ne mažau 200,00 Eur. Atsakovė nurodo, jog ūkiniai pastatai tarp šalių turėtų būti atidalinti tokia tvarka, kad atsakovės ir ieškovės bendrojoje dalinėje savybėje liktų 17 kv. m. pastatas – lauko virtuvė ir šulinys. Atsakovė siūlo 2,2453 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. ( - ), padalinti taip, kad būtų suformuoti trys žemės sklypai. 5,0901 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. ( - ), atsakovė siūlo atidalinti į dvi lygias dalis.

6Ieškovė pateikė atsiliepimą į priešieškinį, kuriuo prašo atsakovės pareikštą priešieškinį ieškovei atmesti, priteisti iš atsakovės ieškovės naudai bylinėjimosi išlaidų atlyginimą. Ieškovė nurodė, jog atsakovė pateikė du galimus 1,8103 ha žemės sklypo, unikalus Nr. 4180-0800-0037, atidalijimo variantus, pagal kuriuos šalims priklausantis žemės sklypas būtų padalintas į penkias dalis: žemės plotus, pažymėtus indeksais Al ir A2, priskiriant atsakovei, Bl ir B2 – ieškovei, o C paliekant bendrojoje dalinėje nuosavybėje. Ieškovė su atsakovės pasiūlytais atidalijimo variantas nesutinka. Ieškovė nepageidauja su atsakove turėti bendrosios nuosavybės, nemato tam jokio tikslo, ir siekia visiško nuosavybės atsidalijimo, kuriam turėtų būti taikomas prioritetas. Ieškovė pažymi, jog tarp šalių santykiai yra konfliktiški, todėl bendrosios nuosavybės nustatydamas tik apsunkintų jos naudojimą, neišvengiamai sudarytų prielaidas kilti problemoms ir nesutarimams ateityje. Atsakovė, siūlydama suformuoti bendrą kiemą 1,8103 ha žemės sklype, unikalus Nr. ( - ) , taip pat siūlo, kad bendrojoje dalinėje nuosavybėje liktų ir šioje žemės sklypo dalyje esantys statiniai, t. y. lauko virtuvė ir šulinys, tačiau ieškovė kategoriškai nesutinka, kad šalis toliau sietų bendra dalinė nuosavybė ir siekia visiško atsidalijimo. Ieškovė pažymi, jog atsižvelgiant į tai, kad šulinys patektų į ieškovei atidalintiną žemės sklypo dalį, ieškovė neprieštarauja kompensuoti atsakovės patirtas išlaidas, susijusias su naujo šulinio įrengimu. Atsakovė nepagrįstai reikalauja lauko virtuvę (viralinę) palikti bendrojoje šalių nuosavybėje, nes pagal atsakovės pateiktą pasiūlymą, jai tektų net 30 kv. m. didesnis lauko statinių plotas, o tuo atveju, jeigu lauko virtuvė būtų natūra atidalinta ieškovei, šalims atidalintinų pastatų plotas būtų panašus. Ieškovė nurodė, jog nors ir sutinka, kad gyvenamasis namas turėtų būti atidalijamas pagal faktiškai nusistovėjusią tvarką, kaip tai siūlo ir atsakovė, tačiau visiškai nesutinka su kitais atsakovės pareikštais reikalavimais, kurie yra visiškai nepagrįsti. Pirma, atsakovė nurodo tikrovės neatitinkančias aplinkybės, kad ji faktiškai naudojasi mažesne gyvenamojo namo dalimi, nagrinėjamu atveju ieškovei atitenka 40,94 kv. m., o atsakovei – 42,45 kv. m., t. y. atsakovei atitenka 1,51 kv. m. didesnis plotas. Antra, ieškovė neginčija fakto, kad dar 2005 m. atsakovei sumokėjo 5000,00 Lt sumą. Tai buvo kompensacija, skirta atsakovės nepatogumų pašalinimui ir patalpų pagerinimui, todėl ieškovė negali būti įpareigojama dar kartą už tai kompensuoti atsakovei. Trečia, visiškai nepagrįstas priešieškinio reikalavimas atsakovei palikti bendrojoje dalinėje jų nuosavybėje gyvenamojo namo sieną ir joje esantį kaminą, kadangi namo konstrukcijos ir inžineriniai įrenginiai nėra atidalinami. Ketvirta, ieškovė nepageidavo su atsakove turėti bendro elektros įvado, būtent dėl šios priežasties jį autonomiškai įsirengė tik į savo naudojamą gyvenamojo namo dalį, tuo tarpu atsakovei nėra jokių techninių kliūčių analogiškai įsirengti trifazės elektros įvadą, kaip tai padarė ir ieškovė. Atsakovė iš esmės siūlo ūkinį pastatą atidalinti analogišku būdu, kaip ir ieškovė. Ieškovė pareiškia, kad neprieštarauja, kad ūkinis pastatas su priklausiniais būtų atidalintas atsakovės nurodytu būdu, tačiau nesutinka, kad lauko virtuvė ir šulinys, liktų bendrąja daline nuosavybe. Atsakovė pateikė du 2,2453 ha ploto žemės sklypo, unikalus Nr. ( - ), atidalijimo variantus, pagal kuriuos atsakovei tektų vientisa vidurinioji žemės sklypo dalis A, o ieškovei tektų dvi kraštinės žemės sklypo dalys ne viename masyve, pažymėtos Bl ir B2, kas pažeidžia ieškovės interesus. Ieškovės įsitikinimu, abiejų šalių interesus labiau atitiktų būtent ieškovės pateiktas žemės sklypo atidalijimo variantas pagal matininko M. K. planą remiantis kuriuo tiek ieškovė, tiek ir atsakovė lygiaverčiai galėtų naudotis tiek žemės sklype esančiu sodu, tiek dirbama žeme. Atsakovė taip pat pateikė du 5,0901 ha ploto žemės sklypo, unikalus Nr. 4180-0800-0036, atidalijimo variantus, pagal kuriuos žemės sklypas dalijamas į dvi dalis. Šie atidalijimo variantai nuo ieškovės siūlomo varianto iš esmės skiriasi tuo, kad pagal atsakovės pateiktus atidalijimo variantus žemės sklypas yra dalinamas lygiagrečiai ilgesniajai kraštinei į du siaurus žemės sklypus, o pagal ieškovės pateiktą planą – lygiagrečiai trumpesniajai kraštinei. Su atsakovės pateiktais žemės sklypo atidalijimo variantais ieškovė nesutinka, nes atsakovės nurodytu būdu padalijus žemės sklypą būtų sukurta visiškai neracionali žemės sklypų konfigūracija.

7Atsakovė pateikė atsiliepimą į patikslintą ieškinį, kuriuo prašė netenkinti ieškovės patikslinto ieškinio, bendrąją dalinę nuosavybę atidalinti pagal atsakoves priešieškinyje nurodytą vieną iš alternatyvių būdų.Atsakovė atsiliepime nurodė, kad pripažįsta bendraturčio teisę atsidalinti, tačiau nesutinka su ieškovės siūlomais atidalijimo būdais. Atsakovė dėl ieškovės siūlomo ūkinių pastatų atidalijimo projekto pagal patikslinto ieškinio reikalavimus tiek, kiek jie sutampa su priešieškinyje pateiktais atidalijimo variantas, neprieštarauja. Nesutinka su patikslinto ieškinio reikalavimu lauko virtuvę (viraline) priteisti tik ieškovės nuosavybėn. Su šalių naudojimusi bendrai lauko virtuve (viraline) bei šuliniu sutinka pagal priešieškinyje išdėstytą poziciją. Nesutinka su ieškovės patikslinto ieškinio reikalavimu atidalinti iš žemės sklypo, unikalus Nr. ( - ), taip pat nesutinka su atidalijimu iš žemės sklypo, unikalus Nr. ( - ), pagal ieškovės 2015-05-19 prašymą ir prie jo pridėtą alternatyvų variantą, nes abiem atvejais atsakovės būtų neproporcingai pažeisti. Iš dalies prieštarauja dėl gyvenamojo namo, unikalus Nr. ( - ), atidalijimo pagal patikslintą ieškinį (prieštarauja, kad kaminas/kamino traukos anga, esanti atsakovės ir ieškovės naudojamas patalpas skiriančioje sienoje, priklausytų tik ieškovei, ir kad ieškovės pageidaujama gauti nuosavybėn gyvenamojo namo dalis, atitektų jai nekompensavus už atsakovei tenkančią prastesnę namo dalį). Neprieštarauja dėl ieškovės teisės įteisinti 12.39 kv. m. priestatą prie gyvenamojo namo. Prieštarauja dėl kitų žemes sklypų, unikalus Nr. 4180-0700-0027, unikalus Nr. 4180-0800-0036, atidalijimo pagal ieškoves patikslintame ieškinyje nurodytus reikalavimus.

8Teismo posėdžio metu ieškovė prašė patikslintą ieškinį tenkinti visiškai, priešieškinį atmesti bei priteisti ieškovei visas bylinėjimosi išlaidas. Nurodė, jog ieškovė, siekdama kiek įmanoma visiško atsidalijimo.

9Teismo posėdžio metu atsakovė prašė priešieškinį tenkinti visiškai, patikslintą ieškinį atmesti bei priteisti bylinėjimosi išlaidas.

10Patikslintas ieškinys ir priešieškinis tenkintini iš dalies.

11Remiantis byloje esančiais duomenimis bei šalių paaiškinimais, nustatyta, kad ieškovei ir atsakovei bendrosios dalinės nuosavybės teise, po ½ dalį, priklauso toliau išvardintas nekilnojamasis turtas: 1) 1,8103 ha ploto žemės sklypas, unikalus Nr. ( - ), esantis ( - ), Rukainių sen., Vilniaus r.; 2) statiniai, unikalus Nr. ( - ), esantys žemės sklype ( - ), Rukainių sen., Vilniaus r.: 83,39 kv. m. pastatas – gyvenamasis namas, unikalus Nr. ( - ), pastatas – tvartas, unikalus Nr. 4194-( - ), pastatas – ūkinis pastatas, unikalus Nr. ( - ), kiti statiniai (inžineriniai) – kiemo statiniai (šulinys, lauko tualetas), unikalus Nr. ( - ), bei kiti neregistruoti statiniai; 3) 5,0901 ha ploto žemės sklypas, unikalus Nr. duomenys neskelbtini), esantis Žybartonių k., Rukainių sen., Vilniaus r.; 4) 2,2453 ha ploto žemės sklypas, unikalus Nr. ( - ), esantis Žybartonių k., Rukainių sen., Vilniaus r. Nurodytas nekilnojamasis turtas tarp bendraturčių iki šiol nėra atidalintas.

12Dėl atidalijimo iš bendrosios dalinės nuosavybės. CK 4.75 str. 1 d. nustatyta, kad bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu. Kai yra nesutarimas, valdymo, naudojimosi ir disponavimo tvarka nustatoma teismo tvarka pagal bet kurio iš bendraturčių ieškinį. CK 4.80 str. 1, 2 d. nustatyta, kad kiekvienas bendraturtis turi teisę reikalauti atidalyti jo dalį iš bendrosios dalinės nuosavybės; jeigu nesusitariama dėl atidalijimo būdo, tai pagal bet kurio bendraturčio ieškinį daiktas padalijamas natūra kiek galima be neproporcingos žalos jo paskirčiai; kitais atvejais vienas ar keli iš atidalijamų bendraturčių gauna kompensaciją pinigais.

13Lietuvos A. T. yra išaiškinęs, kad klausimo dėl atidalijimo būdo sprendimas priklauso nuo konkrečių kiekvienos situacijos aplinkybių ir neišvengiamai susijęs su bendraturčių nuosavybės teisės ribojimais, nes vieno bendraturčio interesai į daiktą turi būti derinami su kito bendraturčio (kitų bendraturčių) interesais, kurie gali nesutapti. Dėl to tais atvejais, kai yra bendraturčių nesutarimas dėl atidalijimo būdo, teismas turi įvertinti kiekvieno iš bendraturčių interesus ir spręsti šalių ginčą, remdamasis proporcingumo ir protingos, teisingos bei sąžiningos bendraturčių interesų pusiausvyros principais (Lietuvos A. T. Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2006-10-30 nutartis, priimta civilinėje byloje Nr. 3K-3-559/2006; 2011-04-29 nutartis, priimta civilinėje byloje Nr. 3K-3-213/2011; kt.). Atsidalijimo iš bendrosios nuosavybės siekiantis bendraturtis turi įrodyti, kad jo siūlomas bendrosios nuosavybės teisės objekto atidalijimo būdas yra priimtiniausias, nepažeis kitų bendraturčių teisių ir teisėtų interesų, nepadarys neproporcingos žalos daiktui bei jo paskirčiai (Lietuvos A. T. Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2003-09-08 nutartis, priimta civilinėje byloje Nr. 3K-3-780/2003; 2012-06-22 nutartis, priimta civilinėje byloje Nr. 3K-3-322/2012).

14Kasacinio teismo praktikoje yra aiškinama, kad atsižvelgiant į bendrosios dalinės nuosavybės valdymo, naudojimo ir disponavimo apribojimus, susijusius su kitų bendraturčių teisėmis, bei į iš to galinčias kilti problemas ir bendraturčių nesutarimus, sprendžiant bendraturčių nuosavybės teisių įgyvendinimo klausimus, prioritetas turi būti suteikiamas visiškam daikto atidalijimui, kaip geriausiai užtikrinančiam maksimalų įstatymų nustatytą bendraturčių nuosavybės teisių įgyvendinimą (Lietuvos A. T. Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2008-11-11 nutartis, priimta civilinėje byloje Nr. 3K-7-466/2008; 2009-11-09 nutartis, priimta civilinėje byloje Nr. 3K-3-482/2009). Todėl sprendžiant bendraturčių ginčą, kai vienas iš jų reikalauja atidalyti iš bendrosios dalinės nuosavybės, o kitas – nustatyti daikto, kuris yra bendroji dalinė nuosavybė, naudojimosi tvarką, prioritetas turi būti teikiamas atidalijimui iš bendrosios nuosavybės. Pirmenybė atidalijimui iš bendrosios nuosavybės įgyvendinant nuosavybės teises teikiama, nes taip palengvinamas ir supaprastinamas savininko teisių turinį sudarančių teisių įgyvendinimas ir išvengiama ginčų, galinčių kilti tarp bendraturčių (Lietuvos A. T. Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2005-06-27 nutartis, priimta civilinėje byloje Nr. 3K-3-354/2005; 2009-02-09 nutartis, priimta civilinėje byloje Nr. 3K-3-21/2009).

15CK 4.80 str. įtvirtinti du atidalijimo iš bendrosios dalinės nuosavybės būdai: 1) daiktas gali būti padalijamas natūra (būtina tokio atidalijimo sąlyga – daiktas turi būti dalus), 2) daiktas gali būti padalijamas pripažįstant vienam bendraturčiui asmeninės nuosavybės teisę, o kitam priteisiant kompensaciją pinigais. Kasacinis teismas yra konstatavęs, kad atidalijimas priteisiant kompensaciją pinigais yra išimtinio pobūdžio ir galimas tik nesant galimybės atidalyti natūra arba jei atidalijus daiktą natūra būtų padaryta neproporcinga žala jo paskirčiai (Lietuvos iojo T. C. bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2008-11-11 nutartis, priimta civilinėje byloje Nr. 3K-7-466/2008; kt.). Jeigu bendrosios dalinės nuosavybės teise čiams priklauso ne vienas, o keli daiktai, tai atidalijimas natūra, atsižvelgiant į bendraturčių , poreikius, išreikštus pageidavimus, gali būti atliktas paskiriant jiems asmeninėn nuosavybėn atskirus daiktus. Toks atidalijimo būdas yra pranašesnis, nes leidžia išvengti to paties ijimo keliems bendraturčiams ir atitinkamai – papildomų padalijimo sąnaudų ar galimos žalos daikto paskirčiai (Lietuvos A. T. Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2012-03-12 nutartis, priimta civilinėje byloje Nr. 3K-3-51/2012; kt.).

16Dėl teisės įteisinti 12,39 kv. m. priestatą prie 83,39 kv. m. pastato – gyvenamojo namo, unikalus nr. 4194-0263-1015, esančio Žybartonių k. 7, Rukainių sen., Vilniaus r. sav., be atsakovės sutikimo pripažinimo. Ieškovė prašo pripažinti ieškovei teisę įteisinti 12,39 kv. m. priestatą prie ieškovei ir atsakovei priklausančio 83,39 kv. m. bendro ploto pastato – gyvenamojo namo, unikalus nr. 4194-0263-1015, esančio Žybartonių k. 7, Rukainių sen., Vilniaus r. sav., pagal „1/2 dalies bendraturčio J. G. namo dalies (pirmo aukšto) planą“, plane pažymėtą indeksu „B“ be atsakovės sutikimo. Ieškovė nurodė, jog siekiant įregistruoti prieangį, ieškovė kreipėsi į Vilniaus rajono savivaldybės administracijos architektūros ir teritorijų planavimo skyrių dėl specialiųjų architektūros reikalavimų išdavimo, tačiau ieškovei 2014-09-22 šios institucijos raštu buvo paaiškinta, kad tam yra būtinas statybą leidžiantis dokumentas, t. y. bendraturčio sutikimas. Todėl ieškovė pateikė atsakovei 2014-08-26 prašymą, kuriuo prašė duoti sutikimą dėl specialiųjų architektūrinių reikalavimų, projekto parengimo ir statybą leidžiančio dokumento vienbučiam namui, išdavimo, tačiau atsakovė pateikė 2014-08-28 atsakymą, kuriuo atsisakė duoti prašomą sutikimą, dėl ko ieškovė negali įteisinti ir įregistruoti pastatyto priestato. Atsakovė nurodė, kad neprieštarauja dėl ieškovės teisės įteisinti 12.39 kv. m. priestatą prie gyvenamojo namo, nes dėl to nėra ginčo. Atsižvelgiant į tai, kad ginčo dėl teisės įteisinti 12,39 kv. m. priestatą prie 83,39 kv. m. pastato – gyvenamojo namo, unikalus nr. 4194-0263-1015, esančio Žybartonių k. 7, Rukainių sen., Vilniaus r. sav., tarp šalių nėra, darytina išvada, kad ieškovės teisės įteisinti minėtą priestatą be atsakovės sutikimo teisminis pripažinimas nėra reikalingas, todėl pastarasis ieškovės reikalavimas yra atmestinas.

17Dėl 83,39 kv. m. pastato – gyvenamojo namo, unikalus Nr. 4194-0263-1015, esančio Žybartonių k. 7, Rukainių sen., Vilniaus r., atidalijimo. Ieškovė prašo atidalinti ieškovei ir atsakovei iš bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausantį 83,39 kv. m. bendro ploto pastatą – gyvenamąjį namą, unikalus Nr. 4194-0263-1015, esantį Žybartonių k. 7, Rukainių sen., Vilniaus r., iš bendrosios dalinės nuosavybės pagal M. K. parengtą 2014-03-07 planą (I t., b. l. 44-45). Nurodė, jog dėl naudojimosi gyvenamuoju namu yra nusistovėjusi naudojimosi tvarka (ieškovė atitinkamai naudojasi vakarine namo, priestatų ir priklausinių dalimi, o atsakovė – rytine). Gyvenamajame name yra įrengti du atskiri įėjimai, todėl kiekviena šalis į namą savarankiškai patenka iš savo naudojamos žemės sklypo dalies. Atsakovė prašo atidalinti ieškovei ir atsakovei bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausantį gyvenamąjį namą iš bendrosios dalinės nuosavybės pagal gyvenamojo namo padalijimo schemą, pasirašytą atsakovės ir atitinkančią nekilnojamo turto kadastro ir registro bylos duomenis (I t., b. l. 168), iš ieškovės priteisti atsakovei 3870,64 Eur kompensaciją už atsakovei tenkančią prastesnės kokybės ir mažesnio gyvenamojo ploto dalį gyvenamajame name bei kompensuoti autonominio elektros įvado į atsakovės naudojamą namo dalį įrengimą, kas sudaro ne mažiau nei 200,00 Eur. Atsakovė nurodė, kad kadangi atsakovė su ieškove buvo susitarę dėl gyvenamojo namo laikinos naudojimo tvarkos, atidalijant kiekvienai šalių turėtų tekti ta namo dalis, kuria ji naudojasi, tačiau naudojimosi tvarka buvo nustatyta tokia, kad ieškovei naudotis teko kokybiškesnė ir beveik dvigubai didesnė gyvenamojo ploto dalis nei atsakovei. Už atsakovės nepatogumus naudojantis prastesnėmis patalpomis iki namą šalys pasidalins, ieškovė sumokėjo atsakovei 5000,00 Lt kompensaciją. Norint atsakovės faktiškai naudojamas negyvenamas patalpas pertvarkyti į gyvenamąsias, atsakovei tektų įdėti ženklių investicijų. Atsiliepdama į priešieškinyje suformuluotus reikalavimus, ieškovė nurodė, jog nors ir sutinka, kad gyvenamasis namas turėtų būti atidalijamas pagal faktiškai nusistovėjusią tvarką, kaip tai siūlo ir atsakovė, tačiau visiškai nesutinka su kitais atsakovės pareikštais reikalavimais. Pirma, atsakovė nurodo tikrovės neatitinkančias aplinkybės, kad ji faktiškai naudojasi mažesne gyvenamojo namo dalimi – ieškovei atitenka 40,94 kv. m., o atsakovei 42,45 kv. m., t. y. atsakovei atitenka 1,51 kv. m. didesnis plotas. Antra, ieškovė dar 2005 m. atsakovei sumokėjo 5000,00 Lt sumą, skirtą atsakovės nepatogumų pašalinimui ir patalpų pagerinimui. Trečia, visiškai nepagrįstas priešieškinio reikalavimas atsakovei palikti bendrojoje dalinėje jų nuosavybėje gyvenamojo namo sieną ir joje esantį kaminą, kadangi namo konstrukcijos ir inžineriniai įrenginiai nėra atidalinami. Ketvirta, ieškovė nepageidavo su atsakove turėti bendro elektros įvado, būtent dėl šios priežasties jį autonomiškai įsirengė tik į savo naudojamą gyvenamojo namo dalį, tuo tarpu atsakovei nėra jokių techninių kliūčių analogiškai įsirengti trifazės elektros įvadą.

18Prieš spręsdamas 83,39 kv. m. bendro ploto pastato – gyvenamojo namo, unikalus Nr. 4194-0263-1015, esančio Žybartonių k. 7, Rukainių sen., Vilniaus r., atidalijimo klausimą, teismas pažymi, kad atsakovės reikalavimo dėl gyvenamojo namo atidalijimo sudėtine dalimi esantis reikalavimas ieškovei ir atsakovei bendrojoje dalinėje jų nuosavybėje palikti (po ½ dalį kiekvienai) gyvenamojo namo sieną ir joje esantį kaminą, atsakovės pateiktoje schemoje pažymėtą raidėmis A, B, C, D, E, F, G, H, yra nerelevantiškas galiojančiai teisei, todėl nagrinėjamu atveju yra traktuotinas pagrįstu ieškovės argumentas, kad namo konstrukcijos ir inžineriniai įrenginiai nėra atidalinami. CK 4.82 str. 1 d. nustatyta, jog bendrosios dalinės nuosavybės teise butų ir kitų patalpų savininkams priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė – techninė ir kitokia įranga, kas implikuoja, kad tiek aukščiau nurodyta gyvenamojo namo siena, tiek kaminas, atidalijus gyvenamąjį namą, nepaisant to, koks atidalijimo variantas būtų nustatytas, ir toliau šalims priklausys bendrosios dalinės nuosavybės teise.

19Remiantis išdėstytu, konstatuotina, jog tarp ieškovės ir atsakovės dėl 83,39 kv. m. bendro ploto pastato – gyvenamojo namo, Nr. 4194-0263-1015, esančio Žybartonių k. 7, Rukainių sen., Vilniaus r., unikalus atidalijimo ginčo iš esmės nėra. Todėl atsižvelgiant į išdėstytą bei tai, kad ieškovės pateiktas M. K. 2014-03-07 parengtas planas (I t., b. l. 44-45) yra tikslesnis nei atsakovės pateikta gyvenamojo namo padalijimo schema (I t., b. l. 168), gyvenamasis namas yra atidalintinas pagal M. K. 2014-03-07 parengtą planą (I t., b. l. 44-45): atidalinant ieškovei priklausančią ½ dalį iš bendrosios dalinės nuosavybės teise turimo nekilnojamojo turto – 83,39 kv. m. bendro ploto pastato – gyvenamojo namo, unikalus Nr. 4194-0263-1015, esančio Žybartonių k. 7, Rukainių sen., Vilniaus r., suteikiant ieškovei asmeninės nuosavybės teise ½ dalį gyvenamojo namo t. y. gyvenamojo namo pirmojo aukšto patalpas, M. K. parengtame 2014-03-07 plane pažymėtas indeksais B ir B1 bei antrojo aukšto patalpas, M. K. parengtame 2014-03-07 plane pažymėtas indeksu B, kurių bendras plotas 40,94 kv. m.; atidalinant atsakovei priklausančią ½ dalį iš bendrosios dalinės nuosavybės teise turimo nekilnojamojo turto – gyvenamojo namo, unikalus Nr. 4194-0263-1015, esančio Žybartonių k. 7, Rukainių sen., Vilniaus r., suteikiant atsakovei asmeninės nuosavybės teise ½ dalį gyvenamojo namo t. y. gyvenamojo namo pirmojo aukšto patalpas, M. K. parengtame 2014-03-07 plane pažymėtas indeksais A ir A1 bei antrojo aukšto patalpas, M. K. parengtame 2014-03-07 plane pažymėtas indeksu A, kurių bendras plotas 42,45 kv. m.

20Atidalijus gyvenamąjį namą, spręstinas kompensacijos priteisimo atsakovei klausimas. Atsakovės teigimu, atsakovei sutikus su ieškovės pageidavimais 2005 m., naudojimosi tvarka buvo nustatyta tokia, kad ieškovei naudotis teko kokybiškesnė ir beveik dvigubai didesnė gyvenamojo ploto dalis nei atsakovei. Už atsakovės nepatogumus naudojantis prastesnėmis patalpomis iki namą šalys pasidalins, ieškovė sumokėjo atsakovei 5000,00 Lt kompensaciją. Norint atsakovės faktiškai naudojamas negyvenamas patalpas pertvarkyti į gyvenamąsias, atsakovei tektų įdėti ženklių investicijų, todėl atsakovė prašo priteisti 3870,64 Eur kompensaciją. Ieškovė su tokiu atsakovės reikalvimu nesutinka, atsakovės argumentus vertina esant nepagrįstais, nes pagal šalių prašymus atidalijus namą atsakovei priklausys didesnis namo plotas, kompensacija atsakovei buvo išmokėta. Teismas pažymi, jog tarp šalių nėra ginčo, kad naudojimosi gyvenamuoju namu tvarka nusistovėjo dar 2005 m. bei tai, kad atsakovei buvo išmokėta 5000,00 Lt kompensacija. Atsižvelgiant į išdėstytą, tai, kad atidalijus gyvenamąjį namą ieškovei teko 40,94 kv. m. bendras plotas, o atsakovei – 42,45 kv. m., bei tai, jog nusistovėjus gyvenamojo namo naudojimosi tvarkai atsakovei atiteko vienintelis gyvenamojo namo įėjimas, tuo tarpu ieškovei įėjimą reikėjo įsirengti savarankiškai už savo lėšas ir atsakovė ieškovei šių išlaidų nekompensavo, darytina išvada, kad nagrinėjamu atveju nėra pagrindo priteisti iš ieškovės atsakovei jos prašomą 3870,64 Eur kompensaciją, todėl šis atsakovės reikalvimas yra atmestinas kaip nepagrįstas.

21Atsakovė taip pat reikalauja kompensuoti autonominio elektros įvado į atsakovės naudojamą namo dalį įrengimą, kas sudaro ne mažiau nei 200,00 Eur. Savo reikalvimą grindžia tuo, jog ieškovei be atsakovės sutikimo į šalims bendrąja daline be priklausantį gyvenamąjį namą įrengus trifazės elektros įvadą, atsakovei elektros įvado darbai kainuos kur kas daugiau nei jie būtų kainavę darant elektros įvadą bendru sutarimu. Ieškovė su tokiu reikalavimu nesutinka, nurodydama, jog ieškovė nepageidavo su atsakove turėti bendro elektros įvado, būtent dėl šios priežasties jį autonomiškai įsirengė tik į savo naudojamą gyvenamojo namo dalį. Įvertinus šalių argumentus, atsižvelgiant į šalių siekį atsidalinti bendrąją jungtinę nuosavybę, darytina išvada, jog atsakovės siekis sutaupyti ieškovės sąskaita yra nepagrįstas, nes tai, jog ieškovė įsirengė autonominį elektros įvadą, netrukdo to paties padaryti ir atsakovei, todėl atsakovės reikalavimas priteisti iš ieškovės ne mažiau nei 200,00 Eur kompensacijos yra atmestinas.

22Dėl pastato – tvarto, unikalus Nr. 4194-0263-1037, pastato – ūkinio pastato, unikalus Nr. 4194-0263-1048, kitų statinių (inžinerinių) – kiemo statinių (šulinio, lauko tualeto), unikalus Nr. 4194-0263-1059, bei kitų neregistruotų statinių, esančių žemės sklype, unikalus Nr. 4180-0800-0037, Žybartonių k. 7, Rukainių sen., Vilniaus r., atidalijimo. Ieškovė prašo atidalinti ieškovei ir atsakovei bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausantį 79 kv. m. užstatymo ploto pastatą – tvartą, unikalus Nr. 4194-0263-1037, su priklausiniais, pažymėtais indeksais 5I1/m; 1i1/ž; 2i1/ž; T1; 3il/ž; 4I1/ž; 5il/ž; 6il/ž; 2I1/Ž; T2, esančius esantį Žybartonių k. 7, Rukainių sen., Vilniaus r. sav., pagal M. K. parengtą 2014-03-07 planą (I t., b. l. 46). Nurodo, kad VĮ Registrų centre yra įregistruoti ne visi kiemo statiniai (registruotai tik pastatas – gyvenamasis namas, pažymėtas indeksu 1Alm, pastatas – tvartas, pažymėtas indeksu Nr. 4I1/m, pastatas – ūkinis pastatas, pažymėtas indeksu Nr. 511m, kiti statiniai – šulinys, lauko tualetas), tačiau pagal atliktus kadastrinius matavimus žemės sklype taip pat yra kiti statiniai, pažymėti indeksais lil/Ž, 2il/ž, Tl, 3il/ž, 4I1/ž, 5il/ž, 6il/ž, 2I1/Ž, T2. Šiuo atveju išvardintų šalims priklausančiame žemės sklype esančių statinių egzistavimą patvirtina dar 2006-09-28 išduotas VĮ Registrų centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas, kurio 11 p. išvardinti taip pat ir žemės sklype buvę neįregistruoti statiniai, esantys nurodytame žemės sklype. Atsakovė prašo atidalinti ieškovei ir atsakovei bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausantį 79 kv. m. užstatymo ūkinį pastatą, unikalus nr. 4194-0263-1037, Žybartonių k. 7, Rukainių sen., Vilniaus raj., su priklausiniais pagal nekilnojamo turto kadastro ir registro byloje esantį planą (I t., b. l. 110). Reikalauja lauko virtuvę ir šulinį palikti šalių bendrojoje dalinėje nuosavybėje. Ieškovė kategoriškai nesutinka, kad šalis toliau sietų bendra dalinė nuosavybė ir siekia visiško atsidalijimo. Pirma, atsižvelgiant į tai, kad šulinys patektų į ieškovei atidalintiną žemės sklypo dalį, ieškovė neprieštarauja kompensuoti atsakovės patirtas išlaidas, susijusias su naujo šulinio įrengimu. Antra, atsakovė nepagrįstai reikalauja lauko virtuvę (viralinę) palikti bendrojoje šalių nuosavybėje. Pažymėtina, kad pagal atsakovės pateiktą pasiūlymą, jai tektų net 30 kv. m. didesnis lauko statinių plotas. Ir tuo atveju, jeigu lauko virtuvė būtų natūra atidalinta ieškovei, šalims atidalintinų pastatų plotas būtų panašus. Ieškovė neprieštarautų, kad atsakovei būtų suteikta galimybė naudotis lauko virtuve, nepaisant to, kad ji būtų atidalinta ieškovei. Ieškovė pažymi, kad virtuvė neturi jokių pamatų, stovi ant paprasčiausių akmenų, todėl ieškovė netgi neprieštarauja, kad atsakovė šią virtuvę savo sąskaita persikeltų į jai atidalintiną žemės sklypo dalį. Ieškovė siekia, kad tarp šalių, kiek tai įmanoma, neliktų jokios bendrosios nuosavybės.

23Nagrinėjamu atveju konstatuotina, kad atsidalijant statinius tarp šalių kilo ginčas tik dėl lauko virtuvės ir šulinio. Konfliktuojančioms šalims siekiant atsidalinti bendrąją dalinę nuosavybę bei ieškovei kategoriškai nesutinkant, kad šalis sietų bendroji dalinė nuosavybė, teismo vertinimu, nėra pagrindo nukrypti nuo Lietuvos Aukščiausiojo teismo praktikos panašiose bylose, prioritetą teikiant visiškam daikto atidalijimui, kaip geriausiai užtikrinančiam maksimalų įstatymų nustatytą bendraturčių nuosavybės teisių įgyvendinimą, todėl lauko virtuvė ir šulinys turi būti atidalinti. Atsižvelgiant į išdėstytą, tai, kad atidalijus statinius, dėl kurių atidalijimo nėra ginčo, ieškovei po atidalijimo priklausysiančių statinių bendras plotas būtų 111 kv. m., o atsakovei – 141 kv. m. bei tai, kad lauko virtuvė ir šulinys yra arčiau gyvenamojo namo dalies, kuri atidalijus gyvenamąjį namą asmeninės nuosavybės teise atiteko ieškovei, darytina išvada, kad atidalijant statinius yra pagrindas lauko virtuvę ir šulinį priskirti asmeninės nuosavybės teise ieškovei.

24Remiantis išdėstytu, pastatas – tvartas, unikalus Nr. ( - ), pastatas – ūkinis pastatas, unikalus Nr. ( - ), kiti statiniai (inžineriniai) – kiemo statiniai (šulinys, lauko tualetas), unikalus Nr. ( - ), bei kiti neregistruoti statiniai, esantys žemės sklype, unikalus Nr. ( - ), ( - ), Rukainių sen., Vilniaus r., atidalintini pagal M. K. 2014-03-18 parengtą planą (I t., b. l. 46): atidalinant ieškovei priklausančią ½ dalį iš bendrosios dalinės nuosavybės teise turimo nekilnojamojo turto – pastato – tvarto, unikalus Nr. ( - ), pastato – ūkinio pastato, unikalus Nr. ( - ), kitų statinių (inžinerinių) – kiemo statinių (šulinio, lauko tualeto), unikalus Nr. duomenys neskelbtini), bei kitų neregistruotų statinių, esančių žemės sklype, unikalus Nr. duomenys neskelbtini), ( - ), Rukainių sen., Vilniaus r., suteikiant ieškovei asmeninės nuosavybės teise 50 kv. m. dalį, pastato – tvarto, pažymėtą indeksu 4I1/m, su priestatais: 14 kv. m. dalimi priestato, pažymėto indeksu 3il/ž, 5 kv. m. priestatu, pažymėtu indeksu 5I1/m, 23 kv. m. priestatu, pažymėtu indeksu lil/ž, 18 kv. m. priestatu, pažymėtu indeksu 2il/ž, 1 kv. m. priestatu – lauko tualetu, pažymėtu indeksu T1, 17 kv. m. pastatą – lauko virtuvę, pažymėtą indeksu 2I1/Ž, šulinį, pažymėtą indeksu Š, kurių bendras plotas 128 kv. m.; atsidalinant atsakovei priklausančią ½ dalį iš bendrosios dalinės nuosavybės teise turimo nekilnojamojo turto – pastato – tvarto, unikalus Nr. ( - ), pastato – ūkinio pastato, unikalus Nr. ( - ), kitų statinių (inžinerinių) – kiemo statinių (šulinio, lauko tualeto), unikalus Nr. duomenys neskelbtini), bei kitų neregistruotų statinių, esančių žemės sklype, unikalus Nr. ( - ), ( - ), Rukainių sen., Vilniaus r., suteikiant atsakovei asmeninės nuosavybės teise 29 kv. pastato – tvarto, pažymėtu indeksu 4I1/m, su priestatais: 15 kv. m. dalimi priestato, pažymėto indeksu 3il/ž, 58 kv. m. priestatu, pažymėtu indeksu 4I1/ž, 27 kv. m. priestatu, pažymėtu indeksu 5il/ž, 11 kv. m. priestatu, pažymėtu indeksu 6il/ž, 1 kv. m., pastatą – lauko tualetą, pažymėtą indeksu T2, kurių bendras plotas 141 kv. m.

25Dėl 1,8103 ha ploto žemės sklypo, esančio ( - ), unikalus Nr. ( - ), Rukainių sen., Vilniaus r., atidalijimo. Ieškovė prašo atidalinti ieškovei ir atsakovei bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausantį 1,8103 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. 4180-0800-0037, esantį Žybartonių k. 7, Rukainių sen., Vilniaus r., iš bendrosios dalinės nuosavybės pagal M. K. parengtą 2013-11-11 žemės sklypo planą (I t., b. l. 38). Nurodo, jog 1,8103 ha ploto žemės sklype, unikalus Nr. ( - ), esančiame ( - ), Rukainių sen., Vilniaus r., tarp bendraturčių yra seniai nusistovėjusi faktinė naudojimosi tvarka: ieškovė daugiau naudojasi vakarine žemės sklypo dalimi, atsakovė – rytine. Ieškovė taip pat pateikia alternatyvius pastarojo žemės sklypo padalijimo planus (II t., b. l. 31, 54). Atsakovė prašo atidalinti ieškovei ir atsakovei bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausantį 1,8103 ha ploto žemės sklypą, unikalus nr. ( - ), esantį ( - ), Rukainių sen., Vilniaus r., iš bendrosios dalinės nuosavybės pagal matininko K. M. parengtą žemės sklypo naudojimosi tvarkos planą sklypo plotas 18103 kv. m./antras variantas (I t., b. l. 173), pateikia ir alternatyvų atidalijimo variantą (I t., b. l. 174). Nurodo, jog siūlo minėtą žemės sklypą atidalinti taip, kad atidalijimas atitiktų dar 2005 m. tarp šalių nustovėjusią žemės sklypo naudojimosi tvarką. Atsakovė nurodė, jog su ieškovės siūlomais žemės sklypo atidalijimo variantais nesutinka, o ieškovė – jog nesutinka su atsakovės siūlomais atidalijimo variantais.

26Nagrinėjamu atveju tarp šalių susiklosčius aštriai konfliktinei situacijai, teismo vertinimu, prioritetas turi būti teikiamas visiškam daikto atidalijimui, kaip geriausiai užtikrinančiam maksimalų įstatymų nustatytą bendraturčių nuosavybės teisių įgyvendinimą. Remiantis išdėstytu, nė vienas iš atsakovės pateiktų 1,8103 ha ploto žemės sklypo, unikalus Nr. ( - ), esančio ( - ), Rukainių sen., Vilniaus r., atidalijimo variantų nėra tinkamas, nes abiem atvejais šalims priklausantis žemės sklypas būtų padalintas į penkias dalis: žemės plotus, pažymėtus indeksais Al ir A2, priskiriant atsakovei, Bl ir B2 – ieškovei, o C paliekant bendrojoje dalinėje nuosavybėje (I t., b. l. 173-174). Atsižvelgiant į tai, kad ieškovės siūlomi žemės sklypo atidalijimo variantai neapima žemės sklypo dalių, kurios po atidalijimo liktų šalių bendrojoje dalinėje nuosavybėje, jie laikytini labiau atitinkančiais konfliktuojančių šalių interesus.

27Įvertinus ieškovės pateiktus žemės sklypo atidalijimo variantus (I t., b. l. 38; II t., b. l. 31, 54), darytina išvada, jog protingiausia ir teisingiausia atidalinti žemės sklypą, unikalus Nr. duomenys neskelbtini), esantį ( - ), Rukainių sen., Vilniaus r., pagal ieškovės kartu su ieškiniu pateiktą M. K. parengtą 2013-11-11 žemės sklypo planą (I t., b. l. 38), nes išsprendus lauko virtuvės (viralinės) ir šulinio klausimą, netenka prasmės galimybės patekti prie šių objektų sukūrimas. Remiantis išdėstytu, žemės sklypas, unikalus Nr. ( - ),esantis ( - ), Rukainių sen., Vilniaus r., yra atidalintas pagal M. K. parengtą 2013-11-11 žemės sklypo planą (I t., b. l. 38): atidalinant ieškovei priklausančią ½ dalį iš bendrosios dalinės nuosavybės teise turimo nekilnojamojo turto – žemės sklypo, unikalus Nr. ( - ), esančio ( - ), Rukainių sen., Vilniaus r., suteikiant ieškovei asmeninės nuosavybės teise ½ dalį žemės sklypo, M. K. parengtame 2013-11-11 žemės sklypo plane pažymėtą indeksu B ir paženklinimo taškais 1-2-24-23-22-21-20-19-18-17-6-1 bei indeksu C ir paženklinto taškais 8-4-25-26-9-8, kurių bendras plotas 9051 kv. m.; atidalinant atsakovei priklausančią ½ dalį iš bendrosios dalinės nuosavybės teise turimo nekilnojamojo turto – žemės sklypo, unikalus Nr. ( - ), esančio ( - ), Rukainių sen., Vilniaus r., suteikiant atsakovei asmeninės nuosavybės teise ½ dalį žemės sklypo, M. K. parengtame 2013-11-11 žemės sklypo plane pažymėtą indeksu A ir paženklinimo taškais 24-3-8-9-26-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24 bei indeksu D ir paženklinto taškais 26-25-5-16-15-14-13-12-11-10-26, kurių bendras plotas 9052 kv. m.

28Dėl 5,0901 ha ploto žemės sklypo, unikalus Nr. ( - ), esančio Žybartonių k., Rukainių sen., Vilniaus r., atidalijimo. Ieškovė prašo atidalinti ieškovei ir atsakovei bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausantį 5,0901 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. ( - ), esantį Žybartonių k., Rukainių sen., Vilniaus r., iš bendrosios dalinės nuosavybės pagal M. K. parengtą 2013-11-11 žemės sklypo planą (I t., b. l. 40-41). Ieškovė taip pat pateikė alternatyvų žemės sklypo atidalijimo planą (I t., b. l. 56). Atsakovė prašo atidalinti ieškovei ir atsakovei bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausantį 5,0901 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. ( - ), esantį Žybartonių k., Rukainių sen., Vilniaus r., iš bendrosios dalinės nuosavybės pagal matininko K. M. parengtą žemės sklypo naudojimosi tvarkos planą/sklypo plotas 50901 kv. m./pirmas variantas (I t., b. l. 169). Atsakovė pateikė alternatyvų žemės sklypo atidalijimo variantą (I t., b. l. 170). Atsakovė nurodė, žemės sklypą siūlo atidalinti taip, kad naujai suformuoti sklypai būtų lygiaverčiai (vienodai apaugę kad kiekvienas jų ribotųsi su keliu ir į kiekvieną jų būtų patogu privažiuoti). Be to, atsakovės nurodytu būdu padalijus sklypą, bus patogiau racionaliai atidalinti šalia esantį bei ieškovei, atsakovei ir giminaitei nuosavybės teisėmis priklausantį kitą žemės sklypą. Ieškovė nurodė, jog atsakovės pateikti žemės sklypo atidalijimo variantai nuo ieškovės siūlomo varianto iš esmės skiriasi tuo, kad pagal atsakovės pateiktus atidalijimo variantus žemės sklypas yra dalinamas lygiagrečiai ilgesniajai kraštinei į du siaurus žemės sklypus, o pagal ieškovės pateiktą planą – lygiagrečiai trumpesniajai kraštinei. Su atsakovės pateiktais žemės sklypo atidalijimo variantais ieškovė nesutinka, nes atsakovės pateikti atidalijo variantai sukuria neracionalią žemės sklypo konfigūraciją.

29Remiantis byloje esančiais duomenis bei šalių paaiškinimais, pagrįstais laikyti ieškovės argumentai, jog atsakovės siūlomi 5,0901 ha ploto žemės sklypo, unikalus Nr. 4180-0800-0036, esančio Žybartonių k., Rukainių sen., Vilniaus r., atidalijimo variantai yra neracionalūs, žemės sklypui esant pailgo stačiakampio formos jo padalijimas išilgai ilgajai kraštinei, suformuotų du siaurus ir ilgus žemės sklypus, kas apsunkintų šalių naudojimąsi savo nuosavybe. Atsakovės argumentai dėl būtinybės atsižvelgti į šalia esančio žemės sklypo, priklausančio šalims ir jų giminaitei, potencialų atidalijimą traktuotini nerelevantiškais, nes jokios atidalijimo procedūros duotuoju momentu nėra inicijuotos ir neaišku, ar jos bus inicijuojamos ateityje. Dėl privažiavimo prie žemės sklypo teismas pažymi, jog iš pateiktų į bylą planų matyti, kad kelias yra tiek vakarinėje žemės sklypo dalyje, tiek ir rytinėje žemės sklypo dalyje. Atsižvelgiant į išdėstytą, žemės sklypas, unikalus Nr. ( - ), esantis Žybartonių k., Rukainių sen., Vilniaus r., yra atidalintinas pagal M. K. parengtą 2013-11-11 žemės sklypo planą (I t., b. l. 40-41): atidalinant ieškovei priklausančią ½ dalį iš bendrosios dalinės nuosavybės teise turimo nekilnojamojo turto – žemės sklypo, unikalus Nr. ( - ), esančio Žybartonių k., Rukainių sen., Vilniaus r., suteikiant ieškovei asmeninės nuosavybės teise ½ dalį žemės sklypo, M. K. parengtame 2013-11-11 žemės sklypo plane pažymėtą indeksu B ir paženklinimo taškais 6-2-3-4-7-6, kurios bendras plotas 25451 kv. m.; atidalinant atsakovei priklausančią ½ dalį iš bendrosios dalinės nuosavybės teise turimo nekilnojamojo turto – žemės sklypo, unikalus Nr. ( - ), esančio Žybartonių k., Rukainių sen., Vilniaus r., suteikiant atsakovei asmeninės nuosavybės teise ½ dalį žemės sklypo, M. K. parengtame 2013-11-11 žemės sklypo plane pažymėtą indeksu A ir paženklinimo taškais 1-6-7-5-1, kurios bendras plotas 25450 kv. m.

30Dėl 2,2453 ha ploto žemės sklypo, unikalus Nr. 4180-0700-0027, esančio Žybartonių k., Rukainių sen., Vilniaus r., atidalijimo. Ieškovė prašo atidalinti ieškovei ir atsakovei bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausantį 2,2453 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. ( - ), esantį Žybartonių k., Rukainių sen., Vilniaus r., iš bendrosios nuosavybės pagal M. K. parengtą 2013-11-11 žemės sklypo planą (I t., b. l. 42). Ieškovė pateikė alternatyvų žemės sklypo padalijimo planą (II t., b. l. 55). Atsakovė prašo atidalinti ieškovei ir atsakovei bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausantį 2,2453 ha ploto žemės sklypą, unikalus Nr. ( - ), esantį Žybartonių k., Rukainių sen., Vilniaus r., iš dalinės nuosavybės pagal matininko K. M. parengtą žemės sklypo naudojimosi tvarkos planą/sklypo plotas 22453 kv. m./pirmas variantas (I t., b. l. 172). Atsakovė pateikė alternatyvų žemės sklypo atidajimo planą (I t., b. l. 171). Atsakovė nurodė, jog atsižvelgiant į tarp šalių nusistovėjusį žemės sklypo naudojimą, taip pat į tai, kad šio sklypo atsakovės faktiškai naudojama dalis ribotųsi su atsakovės naudojamu plotu žemės sklype, unikalus Nr. ( - ), būtų sąžininga, protinga ir teisinga padalinti žemės sklypą taip, kad būtų suformuoti trys žemės sklypai. Ieškovė nurodė, kad tiek pagal pirmąjį, tiek ir pagal antrąjį atsakovės siūlomą žemės sklypo atidalijimo variantą atsakovei tektų vientisa vidurinioji žemės sklypo dalis A, o ieškovei tektų dvi kraštinės žemės sklypo dalys ne viename masyve, pažymėtos Bl ir B2, kas pažeidžia ieškovės interesus.

31Įvertinus šalių pateiktus 2,2453 ha ploto žemės sklypo, unikalus Nr. ( - ), esančio Žybartonių k., Rukainių sen., Vilniaus r., atidalijimo variantus, manytina, jog nagrinėjamu atveju nesant galimybės žemės sklypo atidalinti į dvi dalis, protingumo kriterijų labiau atitinka žemės sklypo atidalijimo variantai, pateikti atsakovės, nes remiantis jais siūloma žemės sklypą dalinti į tris, o ne į keturias dalis kaip ieškovės pateiktuose planuose. Teismas pažymi, kad ieškovės pateikti argumentai, kodėl žemės sklypas turėtų būti dalijamas į keturias dalis, laikytini nepakankamai svariais, nes bet kuriuo atveju ieškovei tektų žemės sklypo dalys, esančios ne viename masyve, be to, ir pagal atsakovės siūlomus variantus tiek ieškovei, tiek atsakovei tektų žemės sklypo dalys, kuriose yra ir sodas, ir dirbama žemė. Lyginant atsakovės pateiktus alternatyvius žemės sklypo atidalijimo variantus, vertintina, jog yra pagrindas žemės sklypą atidalinti pagal matininko K. M. parengtą žemės sklypo naudojimosi tvarkos planą/sklypo plotas 22453 kv. m./pirmas variantas (I t., b. l. 172), nes tokiu atveju ieškovei ir atsakovei tektų beveik vienodo ploto žemės sklypo dalys (ieškovei – 11226 kv. m., atsakovei – 11227 kv. m.). Remiantis išdėstytu, žemės sklypas, unikalus Nr. 4180-0700-0027, esantis Žybartonių k., Rukainių sen., Vilniaus r., atidalintinas pagal matininko K. M. parengtą žemės sklypo naudojimosi tvarkos planą/sklypo plotas 22453 kv. m./pirmas variantas (I t., b. l. 172): atidalinant ieškovei priklausančią ½ dalį iš bendrosios dalinės nuosavybės teise turimo nekilnojamojo turto – 2,2453 ha ploto žemės sklypo, unikalus Nr. ( - ), esančio Žybartonių k., Rukainių sen., Vilniaus r., suteikiant ieškovei asmeninės nuosavybės teise ½ dalį žemės sklypo, matininko K. M. parengtame žemės sklypo naudojimosi tvarkos plane/sklypo plotas 22453 kv. m./pirmas variantas pažymėtą indeksu B1 ir paženklinimo taškais 9, 10,12, 11,14, 8, 9 bei indeksu B2 ir paženklinimo taškais 13,12, 4, 5, 6,13, kurios bendras plotas 11226 kv. m.; atidalinant atsakovei priklausančią ½ dalį iš bendrosios dalinės nuosavybės teise turimo nekilnojamojo turto – 2,2453 ha ploto žemės sklypo, unikalus Nr. 4180-0700-0027, esančio Žybartonių k., Rukainių sen., Vilniaus r., suteikiant atsakovei asmeninės nuosavybės teise ½ dalį žemės sklypo, matininko K. M. parengtame žemės sklypo naudojimosi tvarkos plane/sklypo plotas 22453 kv. m./pirmas variantas pažymėtą indeksu A ir paženklinimo taškais 11, 12, 13, 14, 11, kurios bendras plotas 11227 kv. m.

32Dėl bylinėjimosi išlaidų paskirstymo. Pagal CPK 93 str. 2 d., jeigu ieškinys patenkintas iš dalies, bylinėjimosi išlaidos priteisiamos ieškovui proporcingai teismo patenkintų reikalavimų daliai, o atsakovui – proporcingai teismo atmestų ieškinio reikalavimų daliai. Remiantis byloje esančiais duomenimis, ieškovė patyrė 2775,79 Eur bylinėjimosi išlaidų (žyminis mokestis, išlaidos advokato teisinei pagalbai, išlaidos žemės sklypų atidalijimo, pastato atidalijimo, statinių išdėstymo planams parengti), o atsakovė – 2277,14 Eur (žyminis mokestis, išlaidos advokato teisinei pagalbai). Kadangi ieškovė pareiškė šešis reikalavimus, iš kurių keturi yra tenkinti, o du atmesti, ieškovei iš atsakovės priteistina 66,67 proc. jos patirtų bylinėjimosi išlaidų t. y. 1850,62 Eur. Kadangi atsakovė pareiškė septynis reikalavimus, iš kurių vienas yra tenkintas, o šeši atmesti, atsakovei iš ieškovės priteistina 14,29 proc. jos patirtų bylinėjimosi išlaidų t. y. 325,40 Eur. Atsižvelgiant į išdėstytą t. y. į tai, kad bylinėjimosi išlaidos priteistinos tiek iš ieškovės, tiek iš atsakovės, nagrinėjamu atveju taikytinas įskaitymas, ieškovei priteistinų bylinėjimosi išlaidų dalį mažinant atsakovei priteistinų bylinėjimosi išlaidų dalimi bei iš atsakovės ieškovės naudai priteisiant 1525,22 Eur bylinėjimosi išlaidų.

33Kadangi į valstybės biudžetą išieškotina bylinėjimosi (pašto) išlaidų suma yra mažesnė nei nustatyta minimali valstybei priteistina bylinėjimosi išlaidų suma, šios išlaidos iš atsakovo nepriteisiamos (CPK 96 str. 6 d.).

34Remdamasis tuo, kas išdėstyta, ir vadovaudamasis ( - ) str., teismas

Nutarė

35Patikslintą ieškinį tenkinti iš dalies.

36Atidalinti 83,39 kv. m. bendro ploto pastatą – gyvenamąjį namą, unikalus Nr. ( - ) , esantį ( - ), Rukainių sen., Vilniaus r., pagal M. K. 2014-03-07 parengtą planą: atidalinant ieškovei J. G. (a. k. ( - ) priklausančią ½ dalį iš bendrosios dalinės nuosavybės teise turimo nekilnojamojo turto – 83,39 kv. m. bendro ploto pastato – gyvenamojo namo, unikalus Nr. ( - ), esančio ( - ), Rukainių sen., Vilniaus r., suteikiant ieškovei J. G. (a. k. ( - ) asmeninės nuosavybės teise ½ dalį gyvenamojo namo t. y. gyvenamojo namo pirmojo aukšto patalpas, M. K. parengtame 2014-03-07 plane pažymėtas indeksais B ir B1 bei antrojo aukšto patalpas, M. K. parengtame 2014-03-07 plane pažymėtas indeksu B, kurių bendras plotas 40,94 kv. m.; atidalinant atsakovei A. Š. (a. k. ( - ) priklausančią ½ dalį iš bendrosios dalinės nuosavybės teise turimo nekilnojamojo turto – gyvenamojo namo, unikalus Nr. 4194-0263-1015, esančio ( - ), Rukainių sen., Vilniaus r., suteikiant atsakovei A. Š. (a. k. ( - ) asmeninės nuosavybės teise ½ dalį gyvenamojo namo t. y. gyvenamojo namo pirmojo aukšto patalpas, M. K. parengtame 2014-03-07 plane pažymėtas indeksais A ir A1 bei antrojo aukšto patalpas, M. K. parengtame 2014-03-07 plane pažymėtas indeksu A, kurių bendras plotas 42,45 kv. m.

37Atidalinti pastatą – tvartą, unikalus Nr. ( - ), pastatą – ūkinį pastatą, unikalus Nr. ( - ), kitus statinius (inžinerinius) – kiemo statinius (šulinį, lauko tualetą), unikalus Nr. ( - ), bei kitus neregistruotus statinius, esančius žemės sklype, unikalus Nr. ( - ), ( - ), Rukainių sen., Vilniaus r., pagal M. K. 2014-03-18 parengtą planą: atidalinant ieškovei J. G. (a. k. ( - ) priklausančią ½ dalį iš bendrosios dalinės nuosavybės teise turimo nekilnojamojo turto – pastato – tvarto, unikalus Nr. ( - ), pastato – ūkinio pastato, unikalus Nr. ( - ), kitų statinių (inžinerinių) – kiemo statinių (šulinio, lauko tualeto), unikalus Nr. 4194-( - ), bei kitų neregistruotų statinių, esančių žemės sklype, unikalus Nr. ( - ), ( - ), Rukainių sen., Vilniaus r., suteikiant ieškovei J. G. (a. k. ( - ) asmeninės nuosavybės teise 50 kv. m. dalį, pastato – tvarto, pažymėtą indeksu 4I1/m, su priestatais: 14 kv. m. dalimi priestato, pažymėto indeksu 3il/ž, 5 kv. m. priestatu, pažymėtu indeksu 5I1/m, 23 kv. m. priestatu, pažymėtu indeksu lil/ž, 18 kv. m. priestatu, pažymėtu indeksu 2il/ž, 1 kv. m. priestatu – lauko tualetu, pažymėtu indeksu T1, 17 kv. m. pastatą – lauko virtuvę, pažymėtą indeksu 2I1/Ž, šulinį, pažymėtą indeksu Š, kurių bendras plotas 128 kv. m.; atsidalinant atsakovei A. Š. (a. k. ( - ) priklausančią ½ dalį iš bendrosios dalinės nuosavybės teise turimo nekilnojamojo turto – pastato – tvarto, unikalus Nr. 4194-0263-1037, pastato – ūkinio pastato, unikalus Nr. ( - ), kitų statinių (inžinerinių) – kiemo statinių (šulinio, lauko tualeto), unikalus Nr. 4194-0263-1059, bei kitų neregistruotų statinių, esančių žemės sklype, unikalus Nr. ( - ), ( - ), Rukainių sen., Vilniaus r., suteikiant atsakovei A. Š. (a. k. ( - ) asmeninės nuosavybės teise 29 kv. pastato – tvarto, pažymėtu indeksu 4I1/m, su priestatais: 15 kv. m. dalimi priestato, pažymėto indeksu 3il/ž, 58 kv. m. priestatu, pažymėtu indeksu 4I1/ž, 27 kv. m. priestatu, pažymėtu indeksu 5il/ž, 11 kv. m. priestatu, pažymėtu indeksu 6il/ž, 1 kv. m., pastatą – lauko tualetą, pažymėtą indeksu T2, kurių bendras plotas 141 kv. m.

38Atidalinti žemės sklypą, unikalus Nr. ( - ), esantį ( - ), Rukainių sen., Vilniaus r., pagal M. K. parengtą 2013-11-11 žemės sklypo planą: atidalinant ieškovei J. G. (a. k. ( - ) priklausančią ½ dalį iš bendrosios dalinės nuosavybės teise turimo nekilnojamojo turto – žemės sklypo, unikalus Nr. ( - ), esančio Žybartonių k. 7, Rukainių sen., Vilniaus r., suteikiant ieškovei J. G. (a. k. ( - ) asmeninės nuosavybės teise ½ dalį žemės sklypo, M. K. parengtame 2013-11-11 žemės sklypo plane pažymėtą indeksu B ir paženklinimo taškais 1-2-24-23-22-21-20-19-18-17-6-1 bei indeksu C ir paženklinto taškais 8-4-25-26-9-8, kurių bendras plotas 9051 kv. m.; atidalinant atsakovei A. Š. (a. k. ( - ) priklausančią ½ dalį iš bendrosios dalinės nuosavybės teise turimo nekilnojamojo turto – žemės sklypo, unikalus Nr. 4180-0800-0037, esančio Žybartonių k. 7, Rukainių sen., Vilniaus r., suteikiant atsakovei A. Š. (a. k. ( - ) asmeninės nuosavybės teise ½ dalį žemės sklypo, M. K. parengtame 2013-11-11 žemės sklypo plane pažymėtą indeksu A ir paženklinimo taškais 24-3-8-9-26-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24 bei indeksu D ir paženklinto taškais 26-25-5-16-15-14-13-12-11-10-26, kurių bendras plotas 9052 kv. m.

39Atidalinti žemės sklypą, unikalus Nr. ( - ), esantį Žybartonių k., Rukainių sen., Vilniaus r., pagal M. K. parengtą 2013-11-11 žemės sklypo planą: atidalinant ieškovei J. G. (a. k. ( - ) priklausančią ½ dalį iš bendrosios dalinės nuosavybės teise turimo nekilnojamojo turto – žemės sklypo, unikalus Nr. 4180-0800-0036, esančio Žybartonių k., Rukainių sen., Vilniaus r., suteikiant ieškovei J. G. (a. k. ( - ) asmeninės nuosavybės teise ½ dalį žemės sklypo, M. K. parengtame 2013-11-11 žemės sklypo plane pažymėtą indeksu B ir paženklinimo taškais 6-2-3-4-7-6, kurios bendras plotas 25451 kv. m.; atidalinant atsakovei A. Š. (a. k. ( - ) priklausančią ½ dalį iš bendrosios dalinės nuosavybės teise turimo nekilnojamojo turto – žemės sklypo, unikalus Nr. ( - ), esančio Žybartonių k., Rukainių sen., Vilniaus r., suteikiant atsakovei A. Š. (a. k. ( - ) asmeninės nuosavybės teise ½ dalį žemės sklypo, M. K. parengtame 2013-11-11 žemės sklypo plane pažymėtą indeksu A ir paženklinimo taškais 1-6-7-5-1, kurios bendras plotas 25450 kv. m.

40Priteisti iš atsakovės A. Š. (a. k. ( - ) ieškovės J. G. (a. k. ( - ) naudai 1525,22 Eur (vieną tūkstantį penkis šimtus dvidešimt penkis eurus 22 ct) bylinėjimosi išlaidų.

41Kitoje dalyje patikslintą ieškinį atmesti.

42Priešieškinį tenkinti iš dalies.

43Atidalinti žemės sklypą, unikalus Nr. ( - ), esantį Žybartonių k., Rukainių sen., Vilniaus r., pagal matininko K. M. parengtą žemės sklypo naudojimosi tvarkos planą/sklypo plotas 22453 kv. m./pirmas variantas: atidalinant ieškovei J. G. (a. k. ( - ) priklausančią ½ dalį iš bendrosios dalinės nuosavybės teise turimo nekilnojamojo turto – 2,2453 ha ploto žemės sklypo, unikalus Nr. ( - ), esančio Žybartonių k., Rukainių sen., Vilniaus r., suteikiant ieškovei J. G. (a. k. ( - ) asmeninės nuosavybės teise ½ dalį žemės sklypo, matininko K. M. parengtame žemės sklypo naudojimosi tvarkos plane/sklypo plotas 22453 kv. m./pirmas variantas pažymėtą indeksu B1 ir paženklinimo taškais 9, 10,12, 11,14, 8, 9 bei indeksu B2 ir paženklinimo taškais 13,12, 4, 5, 6,13, kurios bendras plotas 11226 kv. m.; atidalinant atsakovei A. Š. (a. k. ( - ) priklausančią ½ dalį iš bendrosios dalinės nuosavybės teise turimo nekilnojamojo turto – 2,2453 ha ploto žemės sklypo, unikalus Nr. 4180-0700-0027, esančio Žybartonių k., Rukainių sen., Vilniaus r., suteikiant atsakovei A. Š. (a. k. ( - ) asmeninės nuosavybės teise ½ dalį žemės sklypo, matininko K. M. parengtame žemės sklypo naudojimosi tvarkos plane/sklypo plotas 22453 kv. m./pirmas variantas pažymėtą indeksu A ir paženklinimo taškais 11, 12, 13, 14, 11, kurios bendras plotas 11227 kv. m.

44Kitoje dalyje priešieškinį atmesti.

45Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo ir paskelbimo dienos gali būti skundžiamas Vilniaus apygardos teismui per Vilniaus rajono apylinkės teismą.

1. Vilniaus rajono apylinkės teismo teisėjas Alfredas Juknevičius,... 2. Ieškovė patikslintu ieškiniu prašo: 1) pripažinti ieškovei teisę... 3. Patikslintame ieškinyje nurodo, jog ieškovei ir atsakovei bendrosios dalinės... 4. Atsakovė pateikė teismui priešieškinį, kuriuo atsakovė prašo: 1)... 5. Priešieškinyje nurodė, jog atsakovei ir ieškovei bendrosios dalinės... 6. Ieškovė pateikė atsiliepimą į priešieškinį, kuriuo prašo atsakovės... 7. Atsakovė pateikė atsiliepimą į patikslintą ieškinį, kuriuo prašė... 8. Teismo posėdžio metu ieškovė prašė patikslintą ieškinį tenkinti... 9. Teismo posėdžio metu atsakovė prašė priešieškinį tenkinti visiškai,... 10. Patikslintas ieškinys ir priešieškinis tenkintini iš dalies.... 11. Remiantis byloje esančiais duomenimis bei šalių paaiškinimais, nustatyta,... 12. Dėl atidalijimo iš bendrosios dalinės nuosavybės. CK 4.75 str. 1 d.... 13. Lietuvos A. T. yra išaiškinęs, kad klausimo dėl atidalijimo būdo... 14. Kasacinio teismo praktikoje yra aiškinama, kad atsižvelgiant į bendrosios... 15. CK 4.80 str. įtvirtinti du atidalijimo iš bendrosios dalinės nuosavybės... 16. Dėl teisės įteisinti 12,39 kv. m. priestatą prie 83,39 kv. m. pastato –... 17. Dėl 83,39 kv. m. pastato – gyvenamojo namo, unikalus Nr. 4194-0263-1015,... 18. Prieš spręsdamas 83,39 kv. m. bendro ploto pastato – gyvenamojo namo,... 19. Remiantis išdėstytu, konstatuotina, jog tarp ieškovės ir atsakovės dėl... 20. Atidalijus gyvenamąjį namą, spręstinas kompensacijos priteisimo atsakovei... 21. Atsakovė taip pat reikalauja kompensuoti autonominio elektros įvado į... 22. Dėl pastato – tvarto, unikalus Nr. 4194-0263-1037, pastato – ūkinio... 23. Nagrinėjamu atveju konstatuotina, kad atsidalijant statinius tarp šalių kilo... 24. Remiantis išdėstytu, pastatas – tvartas, unikalus Nr. ( - ), pastatas –... 25. Dėl 1,8103 ha ploto žemės sklypo, esančio ( - ), unikalus Nr. ( - ),... 26. Nagrinėjamu atveju tarp šalių susiklosčius aštriai konfliktinei... 27. Įvertinus ieškovės pateiktus žemės sklypo atidalijimo variantus (I t., b.... 28. Dėl 5,0901 ha ploto žemės sklypo, unikalus Nr. ( - ), esančio Žybartonių... 29. Remiantis byloje esančiais duomenis bei šalių paaiškinimais, pagrįstais... 30. Dėl 2,2453 ha ploto žemės sklypo, unikalus Nr. 4180-0700-0027, esančio... 31. Įvertinus šalių pateiktus 2,2453 ha ploto žemės sklypo, unikalus Nr. ( -... 32. Dėl bylinėjimosi išlaidų paskirstymo. Pagal CPK 93 str. 2 d., jeigu... 33. Kadangi į valstybės biudžetą išieškotina bylinėjimosi (pašto) išlaidų... 34. Remdamasis tuo, kas išdėstyta, ir vadovaudamasis ( - ) str., teismas... 35. Patikslintą ieškinį tenkinti iš dalies.... 36. Atidalinti 83,39 kv. m. bendro ploto pastatą – gyvenamąjį namą, unikalus... 37. Atidalinti pastatą – tvartą, unikalus Nr. ( - ), pastatą – ūkinį... 38. Atidalinti žemės sklypą, unikalus Nr. ( - ), esantį ( - ), Rukainių sen.,... 39. Atidalinti žemės sklypą, unikalus Nr. ( - ), esantį Žybartonių k.,... 40. Priteisti iš atsakovės A. Š. (a. k. ( - ) ieškovės J. G. (a. k. ( - )... 41. Kitoje dalyje patikslintą ieškinį atmesti.... 42. Priešieškinį tenkinti iš dalies.... 43. Atidalinti žemės sklypą, unikalus Nr. ( - ), esantį Žybartonių k.,... 44. Kitoje dalyje priešieškinį atmesti.... 45. Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo ir paskelbimo dienos gali būti...