Byla 3K-3-237/2011
12011 m. gegu˛es 17 d.
2Vilnius
3Lietuvos Aukciausiojo Teismo Civiliniu bylu skyriaus teiseju kolegija, susidedanti i teiseju: Sigito Gureviciaus, Sigitos Rudenaites (praneeja) ir Gintaro Kry˛eviciaus (kolegijos pirmininkas),
4raytinio proceso tvarka teismo posedyje inagrinejo civiline byla pagal atsakovo u˛darosios akcines bendroves ,,Autoreikmuo“ ir atsakovo Nacionalines ˛emes tarnybos prie ˇemes ukio ministerijos kasacinius skundus del Lietuvos apeliacinio teismo Civiliniu bylu skyriaus teiseju kolegijos 2010 m. lapkricio 2 d. nutarties per˛iurejimo civilineje byloje pagal iekovo u˛darosios akcines bendroves ,,Artapolas“ iekini atsakovams u˛darajai akcinei bendrovei ,,Autoreikmuo“, Marijampoles apskrities virininko administracijai (procesiniu teisiu peremejas – Nacionaline ˛emes tarnyba prie ˇemes ukio ministerijos) del valstybines ˛emes pirkimo–pardavimo sutarties pripa˛inimo negaliojancia ir restitucijos taikymo. Byloje treciaisiais asmenimis dalyvauja Marijampoles savivaldybes administracija, akcine bendrove ,,SEB lizingas“, u˛daroji akcine bendrove ,,Norfos ma˛mena“, Marijampoles 6-ojo notaru biuro notare L. R.
5Teiseju kolegija n u s t a t e :
6I. Ginco esme
7Iekovas prae: 1) pripa˛inti negaliojancia atsakovu 2008 m. bir˛elio 4 d. sudaryta valstybines ˛emes pirkimo–pardavimo sutarti, kuria buvo parduotas 0,1450 ha bendro ploto ˛emes sklypas (duomenys neskelbtini); 2) taikyti restitucija natura – priteisti ginco sklypa patikejimo teise atsakovui Marijampoles apskrities virininko administracijai, atsakovui UAB ,,Autoreikmuo“ i Marijampoles apskrities virininko administracijos – 145 000 Lt.
8Iekovas nurode, kad Marijampoles savivaldybes taryba 2004 m. gruod˛io 30 d. sprendimu Nr. 143 patvirtino ˛emes sklypo, esancio (duomenys neskelbtini), ribu keitimo, padidinant nenaudojamos valstybines fondines ˛emes saskaita, statybos reglamento papildymo ir patikslinimo detaluji plana; pagal io plano sprendinius prie esamo ˛emes sklypo (duomenys neskelbtini), detaliojo plano bre˛inyje pa˛ymetas indeksu „1“) prijungtas 278 kv. m ploto ˛emes sklypas (bre˛inyje pa˛ymetas indeksu „2“), alia indeksais „1“ ir „2“ pa˛ymetu ˛emes plotu esantis ˛emes plotas – servitutine teritorija; Marijampoles savivaldybes administracija 2005 m. baland˛io 1 d. idave statytojui UAB „Artapolas“ statybos leidima ˛emes sklype (duomenys neskelbtini) statyti prekybos centra; iekovas pastate 1463,50 kv. m ploto pastata – prekybos centra, kuriam suteiktas adresas: (duomenys neskelbtini), statinys 2005 m. rugsejo 30 d. statinio pripa˛inimo tinkamu naudoti aktu buvo pripa˛intas tinkamu naudoti.
9Iekovas nurode, kad Marijampoles savivaldybes tarybos 2004 m. gruod˛io 30 d. sprendimu Nr. 143 patvirtinto ˛emes sklypo detaliajame plane nustatyta, jog nurodytoje teritorijoje, kuriai nustatytas servitutas, turi buti privalomai irengiamos automobiliu stovejimo vietos; pagal io detaliojo plano sprendinius ˛emes sklypas, kuriame numatyta statyti prekybos centra, yra suformuotas atskirai, numatant, kad visas is sklypas bus u˛statomas prekybos centru, o gretimame ˛emes sklype irengiamos automobiliu stovejimo vietos; iekove, statydama prekybos centra, turejo sutvarkyti ne tik ˛emes sklypo (duomenys neskelbtini) teritorija, bet ir aplink esancia teritorija bei irengti automobiliu stovejimo aiktele; aikteles irengimo darbai buvo atlikti 2005 m. rugpjucio–rugsejo menesiais, iuo metu iekove yra irengusi ir naftos produktu gaudykle, visi statybos darbai buvo atlikti iekoves leomis, valstybine komisija 2005 m. rugsejo 30 d. statinio pripa˛inimo tinkamu naudoti aktu juos pripa˛ino tinkamais.
10Iekovas nurode, kad iekovas ir UAB „Norfos ma˛mena“ 2005 m. lapkricio 2 d. sudare negyvenamuju patalpu nuomos sutarti, kuria visa 1463,5 kv. m ploto prekybos centra isinuomojo UAB „Norfos ma˛mena“; iekovas ir UAB „SEB lizingas“ 2006 m. sausio 11 d. sudare lizingo (finansines nuomos), o 2006 m. sausio 17 d. pirkimo–pardavimo sutarti, kuria iekovas UAB „SEB lizingas“ perleido nuosavybes teise i prekybos centra; iuo metu prekybos centra iekovas valdo nuomos teise pagal lizingo sutarti.
11Iekovas nurode, kad Marijampoles savivaldybes taryba 2005 m. gruod˛io 30 d. sprendimu Nr. 1-698 leido rengti detaliuosius planus automobiliu stovejimo aiktelems irengti, taip pat detaluji plana prie esamos aikteles (duomenys neskelbtini), Marijampoles savivaldybes administracijos direktorius idave planavimo salygas detaliajam planui rengti; buvo parengtas ˛emes sklypo, esancio prie parduotuves ,,Norfa“, detalusis planas; pagal detaluji plana buvo suformuotas 0,1450 ha bendro ploto ˛emes sklypas, kurio paskirtis – kita, naudojimo budas – in˛inerines infrastrukturos teritorijos, naudojimo pobudis – susisiekimo ir in˛ineriniu komunikaciju aptarnavimo objektu statybos; ˛emes sklypas buvo iregistruotas Nekilnojamojo turto registre; ˛emes sklypas yra u˛statytas statiniais: automobiliu stovejimo aiktele ir naftos produktu gaudykle. Iekovas teige, kad ˛emes sklypas naudojamas jame esamu ir iekovo leomis pastatytu statiniu ir gretimame ˛emes sklype esancio prekybos centro eksploatavimui.
12Iekovas nurode, kad Marijampoles apskrities virininko administracija valstybines ˛emes pirkimo–pardavimo 2008 m. bir˛elio 4 d. sutartimi pardave ˛emes sklypa UAB ,,Autoreikmuo“. Iekovo teigimu, sutartis yra niekine ir negaliojanti (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 1.80 straipsnis), nes ˛emes sklypas aukciono tvarka negalejo buti parduodamas. Remiantis Lietuvos Respublikos ˛emes istatymo 10 straipsnio 5 dalies 1 punktu ir Lietuvos Respublikos Vyriausybes 1999 m. kovo 9 d. nutarimu Nr. 260 patvirtintomis Naudojamu kitos paskirties valstybines ˛emes sklypu pardavimo ir nuomos taisyklemis, ˛emes sklypas nera aukciono tvarka parduodamos valstybines ˛emes objektas (naujas sklypas), nes jis yra u˛statytas statiniais ir teritoriju planavimo dokumentu suformuotas ir skirtas vieno konkretaus statinio – jame esancios automobiliu stovejimo aikteles ir greta esancio prekybos centro eksploatavimui pagal tiesiogine paskirti. Iekovo teigimu, ne aukciono tvarka i ˛emes sklypa isigyti gali tik tas, kuriam nuosavybes teise priklauso prekybos centras, t. y. iuo metu UAB ,,SEB lizingas“, o ivykd˛ius lizingo sutarties salygas ir savininku tapus iekovui – iekovas. Iekovas teige, kad atsakovai, sudarydami gincijama valstybines ˛emes pirkimo–pardavimo sutarti, pa˛eide ˇemes istatymo 10 straipsnio 4, 5, 7 daliu, Lietuvos Respublikos Vyriausybes 1999 m. bir˛elio 2 d. nutarimo Nr. 692 ,,Del nauju kitos paskirties valstybines ˛emes sklypu pardavimo ir nuomos“ 2.1, 2.3 punktu normas.
13II. Pirmosios instancijos teismo sprendimo ir apeliacines instancijos teismo nutarties esme
14Kauno apygardos teismas 2010 m. vasario 17 d. sprendimu iekini patenkino: pripa˛ino negaliojancia atsakovu 2008 m. bir˛elio 4 d. sudaryta valstybines ˛emes pirkimo–pardavimo sutarti del 0,1450 ha ˛emes sklypo (duomenys neskelbtini); taike restitucija ir gra˛ino natura i ˛emes sklypa patikejimo teise atsakovui Marijampoles apskrities virininko administracijai, o atsakovui UAB ,,Autoreikmuo“ priteise i Marijampoles apskrities virininko administracijos 145 000 Lt; priteise iekovui i atsakovu po 1533 Lt ˛yminio mokescio ir po 2381 Lt atstovavimo ilaidoms atlyginti.
15Del valstybines ˛emes sklypu pirkimo–pardavimo tvarkos pa˛eidimo. Teismas konstatavo, kad sklypas negalejo buti perleistas aukcionu, o ginco sutartis, prietaraujanti imperatyviosioms teises aktu nuostatoms, yra niekine ir negaliojanti (CK 1.80 straipsnis).
16Teismas nurode, kad pagal ˇemes istatymo 10 straipsnio 5 dalies 1 punkta valstybines ˛emes sklypai parduodami be aukciono, jeigu jie u˛statyti fiziniams ir juridiniams asmenims nuosavybes teise priklausanciais statiniais ar irenginiais; pagal Vyriausybes 1999 m. bir˛elio 2 d. nutarimo Nr. 692 „Del nauju kitos paskirties valstybines ˛emes sklypu pardavimo ir nuomos“ 2.3 punkta aukcione gali buti parduodami tik nauji ˛emes sklypai; pagal nutarimo 2.1 punkta naujais kitos paskirties valstybines ˛emes sklypais laikomi pagal teritoriju detaliojo planavimo dokumentus kitai paskirciai suplanuoti ir Nekilnojamojo turto registre iregistruoti valstybines ˛emes sklypai, kuriuose nera Lietuvos ar u˛sienio fiziniams arba juridiniams asmenims nuosavybes teise priklausanciu statiniu ar irenginiu. Teismas konstatavo, kad ant gincijama sutartimi parduoto ˛emes sklypo buvo privaciam asmeniui ir savivaldybei priklausanciu statiniu; kad statinio savininku gali buti ir asmuo, kuris vieame registre nera nurodytas kaip jo savininkas, arba, kitaip pasakius, ir neiregistruotas statinys gali tureti savininka, kuris savo nuosavybes teise turi irodyti bet kokiomis irodinejimo priemonemis. Teismas konstatavo, kad ginco ˛emes sklype esantys statiniai yra aikia funkcine paskirti turintys nekilnojamieji daiktai, kuriu eksploatavimui reikalingas ˛emes sklypas, kuris ir buvo suformuotas detaliuoju planu.
17Del teritoriju planavimo teises aktu pa˛eidimo. Teismas konstatavo, kad, gincijama sutartimi perleidus ˛emes sklypa privaciam treciajam asmeniui, buvo pa˛eisti galiojantys statybas ir teritoriju planavima reglamentuojantys teises aktai, todel sutartis yra negaliojanti.
18Teismas konstatavo, kad ginco ˛emes sklypas buvo suformuotas jame esamu statiniu ir gretimame sklype esancio prekybos centro eksploatavimui, tai patvirtina ir ta aplinkybe, jog is ˛emes sklypas ir iuo metu faktikai yra naudojamas butent tokiai paskirciai pagal UAB ,,Autoreikmuo“ (nuomotojo) ir UAB ,,Norfos ma˛mena“ (nuomininko) 2009 m. bir˛elio 8 d. sudaryta ˛emes sklypo nuomos sutarti, laikinai valdyti ir naudotis lengvuju automobiliu ir mikroautobusu parkavimui trejiems metams. Teismas nurode, kad teises aktus atitinkanti ir veikianti automobiliu stovejimo aiktele prie prekybos centro atitinka ne tik iekoves interesus, bet yra ir pagristas kasdienis Marijampoles miesto gyventoju poreikis; perleisto sklypo savininkas gali savo nuo˛iura valdyti sklypa, ji aptverti, kitaip pasunkinti automobiliu aikteles naudojima pagal paskirti; neirengus automobiliu parkavimo vietu prekybos centras negali buti nei statomas, nei pripa˛istamas tinkamu naudoti, nei eksploatuojamas; perleistas ˛emes sklypas yra skirtas prekybos centro eksploatavimui pagal tiesiogine paskirti, nes sklypo dalis yra u˛statyta prekybos centru.
19Del prekybos centro savininko teisiu pa˛eidimo. Teismas nurode, kad pagal Vyriausybes 1999 m. kovo 9 d. nutarimu Nr. 260 patvirtintu Naudojamu kitos paskirties valstybines ˛emes sklypu pardavimo ir nuomos taisykliu 2.4 punkta asmenys turi teise isigyti nuosavyben ˛emes sklypus, kuriu reikia isigytiems ar isigyjamiems statiniams ir irenginiams eksploatuoti pagal Nekilnojamojo turto kadastre irayta ju tiesiogine paskirti, ie ˛emes sklypai parduodami pagal detaliuosius planus arba ˛emevaldu projektus (planus) (kaimo gyvenamojoje vietoveje).
20Teismas konstatavo, kad perleistas ˛emes sklypas nera aukciono tvarka parduodamos valstybines ˛emes objektas (naujas sklypas), nes jis yra u˛statytas statiniais ir teritoriju planavimo dokumentu suformuotas bei skirtas vieno konkretaus statinio – jame esancios automobiliu stovejimo aikteles ir greta esancio prekybos centro (duomenys neskelbtini) – eksploatavimui pagal tiesiogine paskirti (iejimui i prekybos centra ir prekybos centro automobiliu parkavimo vietoms); ne aukciono tvarka i ˛emes sklypa galejo isigyti ne bet kuris asmuo, o tik tas asmuo, kuriam nuosavybes teise priklauso prekybos centras, t. y. iuo metu UAB „SEB lizingas“, o ivykd˛ius lizingo sutarties salygas bei prekybos centro savininku tapus iekovui, ia teise gales igyvendinti tik iekovas; tai dar vienas savarankikas pagrindas konstatuoti, kad gincijama sutartis negalejo buti sudaryta teisetai.
21Del neteiseto savivaldybes turto perleidimo. Teismas konstatavo, kad gincijama sutartis pa˛eid˛ia imperatyviasias teises normas, prietarauja vieajam interesui, todel yra negaliojanti.
22Teismas nurode, kad pagal CK 6.395 straipsnio 1 dali, parduodant ˛emes sklypa, kuriame yra pastatu, statiniu, irenginiu, sodiniu ar kitokiu objektu, sutartyje turi buti aptartas nuosavybes teises i juos perejimo klausimas; jeigu is klausimas sutartyje neaptartas, laikoma, kad nuosavybes teise i parduotame ˛emes sklype esancius pastatus, statinius, irenginius, sodinius ir kitokius objektus perejo ˛emes sklypo pirkejui. Teismas konstatavo, kad byloje esantys detalieji planai ir prekybos centro statybos dokumentai patvirtina, jog perleistame sklype buvo ir yra savivaldybes ir iekoves leomis statyti statiniai; Marijampoles savivaldybes kontrolieriaus tarnyba 2008 m. spalio 1 d. ataskaitoje negincijamai nustate, kad perleistame sklype buvo savivaldybes statiniu u˛ daugiau kaip 114 000 Lt; ie statiniai atsakovei buvo perleisti neatlygintinai, taip akivaizd˛iai pa˛eid˛iant Valstybes ir savivaldybiu turto privatizavimo istatyma ar bet kokius kitus vieosios nuosavybes perleidima privacios nuosavyben reglamentuojancius teises aktus.
23Del aukciono rezultatu gincijimo. Teismas konstatavo, kad ginco sutarti, prietaraujancia imperatyviosioms istatymo normoms ir negaliojancia ex officio, galima pripa˛inti negaliojancia, nors ir nenugincyti 2008 m. baland˛io 19 d. ivykusio ˛emes sklypo pardavimo aukciono rezultatai.
24Teismas nurode, kad ioje civilineje byloje materialinis teisinis sandorio pripa˛inimo negaliojanciu pagrindas yra ne aukciono rezultatas, bet prievolinio teisinio santykio negaliojimas, t. y. sandoris gincijamas tuo pagrindu, kad aukciono tvarka jis i viso negalejo buti sudarytas, o civilines teises ir pareigos atsiranda tik i istatymu nustatytu arba jiems neprietaraujanciu sandoriu (CK 1.136 straipsnio 2 dalies 1 punktas); atsi˛velgiant i tai, aukciono proceduros ir rezultatas nera ios bylos nagrinejimo dalykas, o konkursas – ne pagrindas palikti galioti imperatyviosioms teises normoms prietaraujanti sandori.
25Del tinkamo iekovo. Teismas pa˛ymejo, kad teismu praktikoje laikomasi nuostatos, jog asmuo, net ir nebudamas sandorio alis, turi teise reikalauti pripa˛inti sandori negaliojanciu, jei sandoris pa˛eid˛ia jo interesus (Lietuvos Aukciausiojo Teismo Civiliniu bylu skyriaus teiseju kolegijos 2000 m. spalio 11 d. nutartis, priimta civilineje byloje Nr. 3K-3-987/2000, Teismu praktika 14, p. 207–209).
26Teismas konstatavo, kad iekovas, vadovaujantis vieame registre iregistruota lizingo sutartimi, yra teisetas prekybos centro valdytojas, kuris, pasibaigus lizingo sutarciai, tures teise igyvendinti visas ˛emes sklypo ir prekybos centro savininko teises, todel turi teisini suinteresuotuma del neteisetai perleisto gretimo valstybines ˛emes sklypo ir turi teise reikti iekini ioje byloje.
27Lietuvos apeliacinio teismo Civiliniu bylu skyriaus teiseju kolegija 2010 m. lapkricio 2 d. nutartimi Kauno apygardos teismo 2010 m. vasario 17 d. sprendima paliko nepakeista; priteise iekovui i atsakovu Nacionalines ˛emes tarnybos prie ˇemes ukio ministerijos ir UAB ,,Autoreikmuo“ i kiekvieno po 937,75 Lt ilaidu advokato pagalbai apeliacines instancijos teisme apmoketi atlyginimo ir i valstybes biud˛eta i atsakovu – po 2,80 Lt procesiniu dokumentu iteikimo apeliacines instancijos teisme ilaidu atlyginimo.
28Teiseju kolegija sprende, kad atsakovu apeliaciniai skundai yra nepagristi ir atmestini; nurode, kad esmine aplinkybe, kuria ir nustate pirmosios instancijos teismas ir kuri lemia, u˛statytas ˛emes sklypas ar ne, yra ta, ar ˛emes sklype yra statiniu. Teiseju kolegija konstatavo, kad byloje pateikti irodymai, jog ginco ˛emes sklypas yra u˛statytas statiniais, kad ie yra sukurti teisetai, kad yra dokumentu, patvirtinanciu iu statiniu paskirti ir pan.; pirmosios instancijos teismas nurodytus irodymus tinkamai tyre bei teisingai ivertino, del to prieme pagrista ir teiseta sprendima. Teiseju kolegija konstatavo, kad ginco ˛emes sklypas nera naujas ˛emes sklypas ˇemes istatymo 10 straipsnio 5 dalies 1 punkto ir Vyriausybes 1999 m. bir˛elio 2 d. nutarimo Nr. 692 „Del nauju kitos paskirties valstybines ˛emes sklypu pardavimo ir nuomos“ 2.1 punkto ir 2.3 punkto prasme, nes jis yra u˛statytas statiniais, kuriu statyba ir eksploatavimas yra numatytas teritoriju planavimo dokumente, statinio techniniame projekte ir statinio pripa˛inimo tinkamu naudoti akte.
29Teiseju kolegija konstatavo, kad nepagristas apelianto argumentas, jog, neatlikus ginco ˛emes sklype esanciu statiniu teisines registracijos, is ˛emes sklypas laikomas nauju ˛emes sklypu, nes jame neva nera asmenims priklausanciu statiniu. Teiseju kolegija nurode, kad ginco ˛emes sklypas yra u˛statytas statiniais, kurie buvo irengti igyvendinant Marijampoles savivaldybes tarybos 2004 m. gruod˛io 30 d. sprendimu Nr. 1-143 patvirtinto ˛emes sklypo (duomenys neskelbtini) detaliojo plano sprendinius, t. y. numatant privalomai pagal specialiojo plano ir Statybos techniniu reikalavimu reglamento STR 2.06.01:1999 reikalavimus prekybos centro eksploatavimui reikalingas automobiliu stovejimo vietas, taip pat pagal suderinta statinio technini projekta, kuriam igyvendinti buvo iduotas statybos leidimas Nr. 3.23.859.NS, ir 2005 m. rugsejo 30 d. statinio pripa˛inimo tinkamu naudoti aktu statinys buvo pripa˛intas tinkamu naudoti. Teiseju kolegija remesi Lietuvos Aukciausiojo Teismo praktika, kad pastatu teisine registracija atliekama nuosavybes teises igijimo dokumentu pagrindu, taciau pastatu teisines registracijos atlikimo faktas nera nuosavybes teises atsiradimo pagrindas; teisine pastatu registracija yra tik iregistruojami nuosavybes i pastatus atsiradimo ir pasikeitimo juridiniai faktai, taciau nuosavybe atsiranda kitais teises aktuose nustatytais pagrindais (Lietuvos Aukciausiojo Teismo Civiliniu bylu skyriaus teiseju kolegijos 2000 m. spalio 9 d. nutartis, priimta civilineje byloje Nr. 3K-3-977/2000). Teiseju kolegija konstatavo, kad nuosavybes teise sukuria ne iu teisiu registravimas, o veiksmai ir dokumentai, kuriu pagrindu yra igyjamos teises i daikta, ir nuosavybes objekta patvirtina ne teisine registracija, o dokumentai, konkreciai – abieju ˛emes sklypu detalieji planai, iekovo parengtas techninis projektas, statybos leidimas, statinio pripa˛inimo tinkamu naudoti aktas.
30Teiseju kolegija pripa˛ino nepagristais apeliacinio skundo argumentus, kad iekovas ioje byloje neturi reikalavimo teises; konstatavo, kad pagal lizingo sutarti sumokejus visa lizingo sutarties kaina lizingo sutarties dalykas pereina lizingo gavejui nuosavybes teise, t. y. i esmes lizingo gavejas turi lygiai toki pati materialini teisini suinteresuotuma del pa˛eistu teisiu gynimo kaip ir pats savininkas. Teiseju kolegija konstatavo, kad ne aukciono tvarka i ˛emes sklypa gali isigyti ne bet kuris asmuo, o tik tas asmuo, kuriam nuosavybes teise priklauso prekybos centras, t. y. iuo metu UAB „SEB lizingas“, o ivykd˛ius lizingo sutarties salygas bei prekybos centro savininku tapus iekovui, ia teise gales igyvendinti tik iekovas.
31Teiseju kolegija sprende, kad nepagristas atsakovo UAB ,,Autoreikmuo“ apeliacinio skundo argumentas del atsakovo sa˛iningumo sudarant gincijama sutarti, nes atsakovas UAB ,,Autoreikmuo“, kaip verslu u˛siimantis juridinis asmuo, ˛inojo ir turejo ˛inoti, kad pagal teises normu reikalavimus is prekybos centras be automobiliu parkavimo vietu negalejo buti nei statomas, nei pripa˛istamas tinkamu naudoti, nei eksploatuojamas.
32Teiseju kolegija konstatavo, kad materialinis teisinis sandorio pripa˛inimo negaliojanciu pagrindas yra ne aukciono rezultatas, bet prievolinio teisinio santykio negaliojimas, t. y. sandoris ir gincijamas tuo pagrindu, kad aukciono tvarka jis i viso negalejo buti sudaromas, o civilines teises ir pareigos atsiranda tik i istatymu nustatytu arba jiems neprietaraujanciu sandoriu.
33III. Kasaciniu skundu teisiniai argumentai
34Kasaciniu skundu atsakovas ,,Autoreikmuo“ prao panaikinti Lietuvos apeliacinio teismo Civiliniu bylu skyriaus teiseju kolegijos 2010 m. lapkricio 2 d. nutarti ir priimti nauja sprendima – iekini atmesti. Kasaciniame skunde nurodyti ie argumentai:
351. Teismas netinkamai taike teises normas, reglamentuojancias nekilnojamaji turta – statini, kaip civiliniu teisiniu santykiu objekta. Teismai neteisingai kvalifikavo statiniu teisini statusa, neatsi˛velge i tai, kad jie nera civiliniu teisiniu santykiu objektas, nes sukurti nesilaikant teises normu nustatytu reikalavimu ir neiregistruoti vieajame registre. Teismas neteisingai taike CK 1.98, 4.2, 4.253 straipsniuose, 1.75 straipsnio 2 dalyje, 6.393 straipsnio 3 dalyje, 4.103 straipsnyje, Respublikos nekilnojamojo turto registro istatymo 9 straipsnio 1 dalies 2 punkte, Lietuvos Respublikos statybos istatymo 3 straipsnyje, 2 straipsnio 71 dalyje, 28 straipsnyje idestytas teises normas, nes statinio buvimo faktas savaime nesukuria jo statytojui teisiu. Esant neteisetai statybai jo statytojui kyla teisiniu padariniu, susijusiu su neteisetos statybos padariniu alinimu, bet ne teise i aplink statinius esanti ˛emes sklypa.
362. Teismas netinkamai taike teises normas, reglamentuojancias valstybines ˛emes sklypu pardavimo salygas ir tvarka. ˇemes istatymo 10 straipsnio 5 dalyje nustatyta, kad valstybines ˛emes sklypai parduodami be aukciono, jeigu jie u˛statyti fiziniams ir juridiniams asmenims nuosavybes teise priklausanciais statiniais ar irenginiais, iskyrus ˛emes sklypus, kuriuose yra pastatyti laikini statiniai, nutiesti tik in˛ineriniai tinklai ar (ir) pastatyti tik neturintys aikios funkcines priklausomybes ar apibre˛to naudojimo arba ukines veiklos pobud˛io statiniai, kurie tarnauja pagrindiniam statiniui ar irenginiui arba jo priklausiniui; valstybines ˛emes sklypai parduodami tokio dyd˛io, kuris butinas statiniams ar irenginiams eksploatuoti pagal Nekilnojamojo turto kadastre irayta ju tiesiogine paskirti. Vyriausybes 1999 m. bir˛elio 2 d. nutarimo Nr. 692 ,,Del nauju valstybines ˛emes sklypu pardavimo ir nuomos ne ˛emes ukio paskirciai (veiklai)“ 2.1 punkte nustatyta, kad ˛emes sklypai, kuriuose nutiesti tik in˛ineriniai tinklai ar (ir) pastatyti tik neturintys aikios funkcines priklausomybes ar apibre˛to naudojimo arba ukines veiklos pobud˛io statiniai, kurie skirti pagrindiniam statiniui (jo priklausiniui) ar irenginiui, priskiriami naujiems ˛emes sklypams. Tai reikia, kad ˛emes sklypai, kuriuose nutiesti tik in˛ineriniai tinklai ar (ir) pastatyti tik laikinieji statiniai arba neturintys aikios funkcines priklausomybes ar apibre˛to naudojimo arba ukines veiklos pobud˛io statiniai, kurie skirti pagrindiniam statiniui (jo priklausiniui) ar irenginiui, parduodami Vyriausybes 1999 m. bir˛elio 2 d. nutarimo Nr. 692 ,,Del nauju valstybines ˛emes sklypu pardavimo ir nuomos ne ˛emes ukio paskirciai (veiklai)“ nustatyta tvarka.
37Vyriausybes 1999 m. lapkricio 15 d. nutarime Nr. 260 ,,Del naudojamu valstybines ˛emes sklypu pardavimo ir nuomos ne ˛emes ukio paskirciai (veiklai)“ nustatyta, kad asmenys, pageidaujantys pirkti naudojamus ˛emes sklypus, turi pateikti ir dokumenta, kurio pagrindu naudojasi ˛emes sklypu, taip pat statiniu, irenginiu, esanciu ˛emes sklype, teisinio registravimo dokumentus.
38Ginco ˛emes sklype esantys statiniai nera nuosavybes teises objektas, todel joks subjektas negales pateikti iu statiniu teisines registracijos dokumentu ir taip pat dokumentu, nurodanciu ˛emes sklypo naudojimosi pagrinda, nes is sklypas tariamiems jo naudotojams nebuvo suteiktas naudotis.
393. Teismas pa˛eide materialiosios teises normas, reglamentuojancias sa˛iningo igijejo teisini statusa (CK 1.80 straipsnio 4 dalies, 4.96 straipsnio). UAB ,,Autoreikmuo“, isigydamas ˛emes sklypa vieo aukciono budu, susipa˛ines su Nekilnojamojo turto registro duomenimis, ne˛inojo ir negalejo ˛inoti aplinkybiu, del kuriu valstybine institucija neturetu teises perleisti jai priklausancio ˛emes sklypo. Atsakovas teisetai ir sa˛iningai isigijo valstybines ˛emes sklypa. Pagal Lietuvos Aukciausiojo Teismo formuojama teismu praktika sa˛iningu igijeju laikomas asmuo, kuris ne˛inojo ir neturejo ˛inoti, kad daiktas igyjamas i asmens, kuris neturejo teises jo perleisti.
404. Teismas pa˛eide proceso teises normas, reglamentuojancias asmenu teise i gynyba. Teismas pa˛eide Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 2, 5 straipsniu nuostatas. Iekovas, kuriam ikelta restrukturizavimo byla, del ios ar bet kokiu ateityje naujai atsiradusiu aplinkybiu gali nesugebeti vykdyti isipareigojimu, susijusiu su lizingo sutarties vykdymu. Teismui nebuvo jokio pagrindo konstatuoti, kad iekovas galbut ateityje igis prekybos centra nuosavybes teise ir tures teise igyvendinti visas ˛emes sklypo ir prekybos centro savininko teises. Teismas vadovavosi prielaidomis apie galimu faktu atsiradima ateityje ir pa˛eide ir CPK 263 straipsnio reikalavimus. Be to, teismas prietaringai vertino aplinkybes, susijusias su teise gincyti valstybines ˛emes sklypo pirkimo–pardavimo sutarti, ir nurode, kad, ivykd˛ius lizingo sutarties salygas bei prekybos centro savininku tapus iekovui, teise ne aukciono tvarka isigyti ˛emes sklypa gales igyvendinti tik iekovas, ir kad bylos nagrinejimo metu iekovas neturi jokiu teisiu, susijusiu su gretimo ˛emes sklypo naudojimu ar isigijimu nuosavyben.
415. Teismas netinkamai vertino byloje surinktus irodymus, pa˛eide irodinejimo ir irodymu vertinimo teises normas. Teismas netinkamai vertino raytinius irodymus ir nepagristai konstatavo, kad ginco ˛emes sklype yra ka˛kokiu statiniu. ˇemes sklypo planas neturi nieko bendra su statiniu teisetumo ir priklausomybes klausimais, t. y. ˛emes sklypo planas yra dokumentas, sprend˛iantis klausimus, susijusius su planuojamu ˛emes sklypu, bet ne dokumentas, nustatantis planuojamame ˛emes sklype esanciu statiniu teisini statusa, nuosavybes ar kitas teises i toki statini. Be to, byloje i viso nera irodymu, kad iekovas butu ireikes valia isigyti ar isinuomoti ˛emes sklypo dali pagal tariama naudojimasi ˛emes sklypu. Iekovui ginco sklypas i viso nebuvo suteiktas jokiomis teisemis.
426. Teismas pa˛eide CPK 331 straipsnio nuostatas, nes, priimdamas nutarti, remesi prielaidomis. Teismas, spresdamas del iekovo teises ginti neva jo pa˛eistas teises del ginco ˛emes sklypo, remesi prielaidomis apie galbut ateityje ivyksiancias aplinkybes.
43Kasaciniu skundu atsakovas Nacionaline ˛emes tarnyba prie ˇemes ukio ministerijos prao panaikinti Lietuvos apeliacinio teismo Civiliniu bylu skyriaus teiseju kolegijos 2010 m. lapkricio 2 d. nutarti ir Kauno apygardos teismo 2010 m. vasario 17 d. sprendima ir priimti nauja sprendima – iekini atmesti. Kasaciniame skunde nurodyti ie argumentai:
441. Vyriausybes 1999 m. bir˛elio 2 d. nutarimu Nr. 692 patvirtintu Nauju kitos paskirties ˛emes sklypu pardavimo ir nuomos taisykliu 2.1 punkte nustatyta, kad naujais kitos paskirties valstybines ˛emes sklypais laikomi pagal teritoriju detaliojo planavimo dokumentus kitai paskirciai suplanuoti ir Nekilnojamojo turto registre iregistruoti valstybines ˛emes sklypai, kuriuose nera Lietuvos ar u˛sienio fiziniams arba juridiniams asmenims ar kitoms u˛sienio organizacijoms nuosavybes teise priklausanciu statiniu ar irenginiu. ˇemes sklypai, kuriuose nutiesti tik in˛ineriniai tinklai ar (ir) pastatyti tik neturintys aikios funkcines priklausomybes ar apibre˛to naudojimo arba ukines veiklos pobud˛io statiniai, kurie skirti pagrindiniam statiniui (jo priklausiniui) ar irenginiui, priskiriami naujiems ˛emes sklypams.
45Teismai neteisingai aikino teises aktu nuostatas, teigdami, kad ginco ˛emes sklypas (duomenys neskelbtini) reikalingas pastato – prekybos centro (duomenys neskelbtini) – eksploatacijai. Lietuvos vyriausiasis administracinis teismas 2005 m. kovo 10 d. nutartyje, priimtoje administracineje byloje Nr. A-14-262/2005, konstatavo, kad asfaltuota danga, esanti ant ˛emes sklypo, neturi savarankikos tikslines paskirties, ji negali buti eksploatuojama kaip savarankikas statinys. Taigi ginco ˛emes sklype esanti aiktele su asfaltuota danga negali buti laikoma statiniu, turinciu aikia funkcine priklausomybe ar apibre˛ta naudojima, todel is ˛emes sklypas turi buti priskiriamas naujiems ˛emes sklypams.
46Lietuvos Aukciausiojo Teismo konstatuota, kad naujai pastatyti statiniai iteisinami (iregistruojami) Statybos istatymo 24 straipsnyje reglamentuota tvarka, todel teismas negali pripa˛inti nuosavybes teisiu i neiteisintus nekilnojamuosius daiktus (Lietuvos Aukciausiojo Teismo Civiliniu bylu skyriaus teiseju kolegijos 2008 m. kovo 18 d. nutartis, priimta civilineje byloje Nr. 3K-3-175/2008). CK 4.27 straipsnio 2 dalyje nustatyta, kad nekilnojamojo daikto valdymas atsiranda nuo valdymo iregistravimo vieame registre momento. Ginco sklype esantys statiniai nebuvo iregistruoti Nekilnojamojo turto kadastre, iekovas taip pat nepateike irodymu, kad ginco sklype yra jam nuosavybes teise priklausanciu ar teisetai valdomu statiniu bei irenginiu.
472. Nauju kitos paskirties ˛emes sklypu pardavimo ir nuomos taisykliu 2.10 punkte nustatyta, kad leos u˛ parduotus naujus ˛emes sklypus, atskaicius parduoto ˛emes sklypo kainos dali, kuria sudaro savivaldybes administracijos direktoriaus patvirtintos ˛emes sklypo detaliojo plano, ˛emes sklypo plano parengimo, aukciono organizavimo ilaidos, paskirstomos 50 procentu pervedant i Lietuvos Respublikos valstybes biud˛eta, 50 procentu – i savivaldybes biud˛eta. Taigi teismas galejo priteisti i Nacionalines ˛emes tarnybos tik tiek sumoketu leu, kiek i yra pervedusi i valstybes biud˛eta. Likusi suma priteistina i Marijampoles miesto savivaldybes administracijos.
483. Teismo priteistas atstovavimo ilaidu dydis turetu buti suma˛intas. Pagal Lietuvos Respublikos teisingumo ministro 2004 m. baland˛io 2 d. isakymu Nr. 1R-85 patvirtintu rekomendaciju 8.11 punkta maksimalus u˛mokescio dydis u˛ atsiliepima i apeliacini skunda yra 1200 Lt, o pagal 8.18 punkta u˛ atstovavima apeliacines instancijos teisme priteistina 120 Lt.
49Nacionaline ˛emes tarnyba prie ˇemes ukio ministerijos pateike pareikima del prisidejimo prie UAB ,,Autoreikmuo“ kasacinio skundo.
50UAB ,,Autoreikmuo“ pateike pareikima del prisidejimo prie Nacionalines ˛emes tarnybos prie ˇemes ukio ministerijos kasacinio skundo.
51IV. Atsiliepimu i kasacinius skundus teisiniai argumentai
52Atsiliepimais i atsakovu kasacinius skundus iekovas prao kasacinius skundus atmesti, skund˛iama teismo nutarti palikti nepakeista. Atsiliepimuose nurodyti ie argumentai:
531. Byloje sprend˛iamas gincas ne del nuosavybes teisiu i statinius pripa˛inimo. Atsakovo UAB ,,Autoreikmuo“ nurodytos neva pa˛eistos materialiosios teises normos netaikytinos, nes nera irodymu, kad statiniai butu savavalikai pastatyti. Be to, teismu jau inagrinetoje civilineje byloje pagal iekovo UAB ,,Artapolas“ administracijos vadovo iekini del restrukturizavimo bylos ikelimo atsakovui UAB ,,Artapolas“ nustatytos aplinkybes turi prejudicine reikme nagrinejamai bylai. Nurodytoje byloje pirmosios instancijos teismas 2010 m. baland˛io 7 d. nutartyje konstatavo, kad aikteles savininke yra ne UAB ,,Autoreikmuo“, bet aiktele pastaciusi UAB ,,Artapolas“.
54Atsakovas UAB ,,Autoreikmuo“ netinkamai aikina teisinio registravimo paskirti, teigdamas, kad daiktu ir daiktiniu teisiu teisinis registravimas turi teise sukuriancia funkcija, taip paneigdamas CK nustatyta teisinio registravimo kaip teise vieinancios funkcijos paskirti. Be to, pagal Vyriausybes 1999 m. bir˛elio 2 d. nutarimo Nr. 692 2.1 punkta ˛emes sklypo priskyrima naujam ar naudojamam lemia ne sklype esanciu statiniu teisinio registravimo duomenys, bet teritoriju planavimo dokumentai.
552. Sklypo detaliuoju planu nurodoma, kad statiniai turi aikia funkcine priklausomybe – statiniai neatskiriami nuo prekybos centro ,,Norfa“, skirti automobiliams statyti ir butent tokiu statiniu eksploatavimui detaliuoju planu ˛emes sklypas ir buvo suformuotas.
56Kad sklype esantys statiniai nera laikini, patvirtina detalusis planas, kuriame nera nuorodu, jog tai laikino pobud˛io statiniai. Detalieji planai, siekiant suformuoti ˛emes sklypus laikinu statiniu eksploatavimui, i viso nerengiami. Teismai, tinkamai nustate bylos aplinkybes ir jas ivertine, kad ginco sklypas (duomenys neskelbtini) u˛statytas statiniais – automobiliu stovejimo aiktele ir naftos produktu gaudykle, padare pagrista ir teiseta ivada, jog sklypas nera naujas ˛emes sklypas ˇemes istatymo 10 straipsnio 5 dalies 1 punkto ir Vyriausybes 1999 m. bir˛elio 2 d. nutarimo Nr. 692 2.1 ir 2.3 punkto prasme, nes u˛statytas statiniais, kuriu statyba ir eksploatavimas numatytas teritoriju planavimo dokumente, statinio techniniame projekte ir statinio pripa˛inimo tinkamu naudoti akte.
573. Atsakovo sa˛ininguma paneigia teismu nustatytos aplinkybes, kuriu atsakovas nepaneige ar kurias net nutyli. Marijampoles apskrities virininko 2007 m. spalio 22 d. isakymu Nr. ˇM-1966 ginco ˛emes sklypui nustatytas servitutas. i teise iregistruota Nekilnojamojo turto registre. Kad ˛emes sklypas skirtas prekybos centro (duomenys neskelbtini) eksploatavimui pagal tiesiogine paskirti ir faktikai naudojamas tokia paskirtimi, buvo akivaizd˛iai matyti. Atsakovas negalejo nematyti, kad ˛emes sklype esantys statiniai susije su kitame ˛emes sklype esanciu prekybos centru, abu sklypai yra funkcikai susije, todel galejo suprasti, kad ˛emes sklypas negali buti laikomas nauju. Reikalavimai, pagal kuriuos kiekvienam prekybos centro 20 kv. m prekybos sales ploto alia prekybos centro privalomai turi buti irengiama viena parkavimo vieta, nustatyti Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 1999 m. kovo 2 d. isakymu Nr. 61 patvirtintame Statybos techniniu reikalavimu reglamente STR 2.06.01:1999 ,,Miestu, miesteliu ir kaimu susisiekimo sistemos“.
584. Iekovo teisetas interesas ioje byloje akivaizdus. Iekovas yra valdytojas, turintis valdymo titula, kildinama i finansines nuomos (lizingo) sutarties, todel turi teise ginti savo valdyma (CK 4.34 straipsnis). Be to, reikalavima del niekinio sandorio gali pareikti bet kuris suinteresuotas asmuo, skirtingai nei iekini del sandorio nugincijimo, kuri gali pareikti tik istatymu nustatyti asmenys.
595. Kasacinio skundo argumentai del irodinejimo ir irodymu vertinimo taisykliu pa˛eidimo i esmes yra tie patys, kaip ir kasacinio skundo 1 punkte del statiniu teisinio statuso.
606. Nepagristas kasacinio skundo argumentas, kad teismas pa˛eide CPK 331 straipsni. Kasatoriaus nurodyta apeliacines instancijos teismo nutarties argumentu prietaravima paneigia nutartyje idestyti argumentai.
617. Byloje esantys irodymai paneigia kasatoriaus atsakovo Nacionalines ˛emes tarnybos prie ˇemes ukio ministerijos kasacinio skundo argumentus, kad nepagrista teismu ivada, jog ginco ˛emes sklypas (duomenys neskelbtini) reikalingas prekybos centro (duomenys neskelbtini) eksploatacijai.
62Marijampoles savivaldybes tarybos 2004 m. gruod˛io 30 d. sprendimu Nr. 1-143 patvirtinto ˛emes sklypo (duomenys neskelbtini) detaliajame plane nustatyta, kad iame plane nurodytoje teritorijoje, kuriai nustatytas servitutas, turi buti privalomai irengiamos automobiliu stovejimo vietos. Taryba 2005 m. gruod˛io 30 d. sprendimu Nr. 1-698 leido rengti detaliuosius planus automobiliu stovejimo aiktelems rengti. 2006 m. rugsejo 14 d. buvo iduotos planavimo salygos detaliojo planavimo dokumentui rengti, kuriose nurode, kad planavimo tikslas ir u˛daviniai yra ˛emes sklypo suformavimas prie esamos automobiliu stovejimo aikteles. Detalusis planas buvo suderintas istatymu nustatyta tvarka ir patvirtintas Marijampoles savivaldybes tarybos 2007 m. gegu˛es 31 d. sprendimu Nr. 1-36.
63Atsiliepimu i Nacionalines ˛emes tarnybos prie ˇemes ukio ministerijos kasacini skunda treciasis asmuo Marijampoles savivaldybes administracija prao skunda atmesti, o gincijama teismo nutarti palikti nepakeista. Atsiliepime nurodyti ie argumentai:
641. Teismas teisingai taike ir aikino materialiosios teises normas. Restitucija gali buti taikoma tik tarp sandorio aliu. Sprend˛iant ginca, teismuose aplinkybes del leu paskirstymo pagal Nauju kitos paskirties valstybines ˛emes sklypu pardavimo ir nuomos taisykliu 2.10 punkta kasatoriui buvo ˛inomos. Atsakovas Marijampoles apskrities virininko administracija nereike teismams valios del pinigu paskirstymo po restitucijos taikymo. CPK 347 straipsnio 2 dalyje nurodoma, kad kasaciniame skunde neleid˛iama remtis naujais irodymais ir aplinkybemis, kurie nebuvo nagrineti ˛emesniu instanciju teismuose.
652. Teismai motyvuotai pagrinde bylinejimosi ilaidu paskirstyma.
66Teiseju kolegija k o n s t a t u o j a :
67V. Kasacinio teismo argumentai ir iaikinimai
68Del valstybes (savivaldybiu) turto perleidima reglamentuojanciu teises normu imperatyvaus pobud˛io
69Lietuvos Respublikos Konstitucijos 46 straipsnyje itvirtintas principas, pagal kuri valstybe reguliuoja ukine veikla taip, kad ji tarnautu bendrai tautos gerovei, yra igyvendinamas, be kita ko, per valstybes (savivaldybiu) turto santykiu reglamentavima: ju tvarkymas turi atitikti Lietuvos Respublikos valstybes ir savivaldybiu turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo istatymo 81 straipsnyje itvirtintus principus: 1) visuomenines naudos; is principas reikia, kad valstybes ir savivaldybiu turtas turi buti valdomas, naudojamas ir juo disponuojama rupestingai, siekiant u˛tikrinti visuomenes interesu tenkinima; 2) efektyvumo; is principas reikia, kad sprendimais, susijusiais su valstybes ir savivaldybiu turto valdymu, naudojimu ir disponavimu juo, turi buti siekiama maksimalios naudos visuomenei; 3) racionalumo; is principas reikia, kad valstybes ir savivaldybiu turtas turi buti tausojamas, nevaistomas ir racionaliai tvarkomas; 4) vieosios teises; is principas reikia, kad sandoriai del valstybes ir savivaldybiu turto turi buti sudaromi tik teises aktu, reglamentuojanciu disponavima valstybes ir (ar) savivaldybiu turtu, nustatytais atvejais ir budais. Vieosios teises principas itin aktualus nagrinejamo ginco kontekste, jis reikia, kad valstybes (savivaldybiu) turto tvarkymo santykiuose teiseta yra tik tai, kas tiesiogiai leista istatyme.
70Valstybines ˛emes santykiams Valstybes ir savivaldybiu turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo istatymas taikomas kaip bendrasis, pagal jo 1 straipsnyje itvirtinta taisykle: is Istatymas
Nustatė
71valstybes ir savivaldybiu turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo tvarka bei salygas, valstybes ir savivaldybiu instituciju igaliojimus ioje srityje tiek, kiek to nereglamentuoja kiti io turto valdymo ir (ar) naudojimo bei (ar) disponavimo juo istatymai. ˇemes nuosavybes, valdymo ir naudojimo santykius bei ˛emes tvarkyma ir administravima Lietuvos Respublikoje reglamentuoja ˇemes istatymas. io istatymo 1 straipsnyje itvirtintas imperatyvas ˛emes santykius reguliuoti taip, kad butu sudarytos salygos tenkinti visuomenes, fiziniu ir juridiniu asmenu poreikius racionaliai naudoti ˛eme, vykdyti ukine veikla isaugant ir gerinant gamtine aplinka, gamtos ir kulturos pavelda, apsaugoti ˛emes nuosavybes, valdymo ir naudojimo teises. Valstybines ˛emes perleidimo tvarka detaliai reglamentuota ˇemes istatymo ir ji igyvendinanciu teises aktu. Sprend˛iant del juose itvirtinto teisinio reglamentavimo privalomumo aktuali kasacinio teismo praktika, pagal kuria, nustatant, ar teises norma, kurioje nera tiesiogiai lingvistikai ireikto imperatyvo, yra privalomo pobud˛io, ji turi buti aikinama pagal bendruosius teises normu aikinimo metodus: turi buti atsi˛velgiama i teises normos tikslus ir u˛davinius, objekta ir interesa, kuri ta teises norma gina, taip pat tos teises normos sisteminius ryius su kitomis normomis ir t. t. Imperatyvioji yra tokia teises norma, kuria siekiama apsaugoti visos visuomenes interesus, vieaja tvarka, todel aikinantis normos imperatyvuma turi buti nustatyta, ar egzistuoja vieasis interesas, kuriam u˛tikrinti ji skirta. Imperatyvaus teisinio reglamentavimo esme – visuomeniniu santykiu dalyviu elgesio laisves ribojimas privalomais nurodymais, siekiant vieuju visuomenes interesu apsaugos. Imperatyviosioms teises normoms budingas absoliutus privalomumas, t. y. ju galiojimo ir taikymo negali pakeisti, apriboti ar panaikinti privatus teisiniu santykiu subjektai savo susitarimu; jomis savo veikloje vadovautis ir u˛tikrinti ju igyvendinima atitinkamose vieojo administravimo srityse privalo vieieji subjektai (valstybes institucijos, pareigunai ir kt.) (Lietuvos Aukciausiojo Teismo Civiliniu bylu skyriaus teiseju kolegijos 2005 m. gegu˛es 4 d. nutartis, priimta civilineje byloje UAB „Domus Perfecta“ v. UAB vaistine „irda˛ole“, bylos Nr. 3K-3-263/2005; 2005 m. rugsejo 21 d. nutartis, priimta civilineje byloje UAB „Sigma Telas“ ir kt. v. AB „Rytu skirstomieji tinklai“ ir kt., bylos Nr. 3K-3-416/2005; 2008 m. rugsejo 30 d. nutartis, priimta civilineje byloje D. K. v. A. K., bylos Nr. 3K-3-432/2008; 2010 m. vasario 1 d. nutartis, priimta civilineje byloje ˇUB ,,Minaiciai“ v. AB ,,ˇemaitijos pienas“, bylos Nr. 3K- 3-14/2010; kt.).
72Apibendrindama aptartas istatymu ir teismu praktikos nuostatas teiseju kolegija konstatuoja, kad valstybes ˛emes perleidimo santykiu istatyminio reglamentavimo tikslas - u˛tikrinti, kad valstybes (savivaldybiu) nuosavybe butu tvarkoma taip, kad tai atitiktu visos visuomenes interesus, vieajam interesui teikiant prioriteta prie privatu tiek ˛emes naudojimo tikslu, paskirties, tiek ˛emes naudojimo salygu po˛iuriu. is reglamentavimas yra grind˛iamas valstybes turto tvarkymo vieosios teises principu – sandoriai del valstybes turto turi buti sudaromi tik teises aktu, reglamentuojanciu disponavima valstybes ir (ar) savivaldybiu turtu, nustatytais atvejais ir budais – ir yra imperatyvus. Valstybes (savivaldybiu) ˛emes perleidimo sandoriai, sudaryti pa˛eidus vieosios teises principa – kai valstybes (savivaldybiu) turtas igytas kitaip negu nustatyta imperatyviu reguliavimu, pa˛eid˛iant itvirtinta tvarka ir io reguliavimo tikslus (saugomas vertybes), yra niekiniai.
73Del nuosavybes teises i statinius igijimo pagrindo
74
75Nuosavybes teise gali buti igyjama vienu i CK 4.47 straipsnyje ar kituose istatymuose nustatytu pagrindu, be kita ko, pagaminant nauja daikta. Vienas i nuosavybes objektu pagaminimo budu – statyba. Nuosavybes teise atsiranda nuo statinio, kaip daikto, sukurimo, statybos u˛baigimo dokumentas (statybos u˛baigimo aktas ar deklaracijos apie statybos u˛baigima patvirtinimas, pagal anksciau galiojusia istatymo redakcija – statinio pripa˛inimo tinkamu naudoti aktas) yra pagrindas daiktui ir nuosavybes teisei iregistruoti Nekilnojamojo turto registre (Statybos istatymo 24 straipsnis). Nekilnojamojo turto registro paskirtis – teisiniu duomenu apie nekilnojamuosius daiktus registravimas ir vieinimas (Nekilnojamojo turto registro istatymo 2 straipsnis). Kasacinio teismo praktikoje del nuosavybes igijimo pagrindo (titulo) ir teisines registracijos santykio iaikinta, kad nuosavybes teises atsiradimo ar pasibaigimo pagrindas yra ne registracijos faktas, kaip toks, o istatyme nustatyta aplinkybe (sandoris, ivykis, aktas ar kt.), su kuria siejamas civiliniu teisiu ir pareigu atsiradimas ar pasibaigimas (CK 4.47 straipsnis). Ne teisine registracija sukuria nuosavybes teise; nuosavybes teise atsiranda teises aktuose nustatytais pagrindais, o teisine registracija yra tik iregistruojami ir ivieinami nuosavybes teisiu atsiradimo ir pasikeitimo juridiniai faktai (Lietuvos Aukciausiojo Teismo Civiliniu bylu skyriaus teiseju kolegijos 2000 m. spalio 9 d. nutartis, priimta civilineje byloje UAB ,,Orestas“ v. UAB ,,Pramoninis servisas“, UAB ,,Fortus“ ir kt., bylos Nr. 3K-3-977/2000; 2002 m. sausio 28 d. nutartis, priimta civilineje byloje V. M. PI ,,Mature“ v. ˇKNTKR VI Vilniaus filialas, bylos Nr. 3K-3-174/2002; 2003 m. gruod˛io 3 d. nutartis, priimta civilineje byloje V. D., D. D. v. P. V. ., E. ., bylos Nr. 3K-3-1158/2003). ios teises aikinimo taisykles aktualios ir sprend˛iant del nuosavybes teises i statinius atsiradimo momento. CK 4.27 straipsnio 2 dalies norma, kuria remiasi kasatorius UAB ,,Autoreikmuo“, iam gincui netaikytina, nes reglamentuoja valdymo, kaip savarankikos daiktines teises (ne nuosavybes teises) neiregistravimo teisinius padarinius.
76Kasatorius Nacionaline ˛emes tarnyba nepagristai remiasi Lietuvos Aukciausiojo Teismo Civiliniu bylu skyriaus teiseju kolegijos 2008 m. kovo 18 d. nutartimi, priimta civilineje byloje Nr. 3K-3-175/2008, ir netiksliai cituoja jos iaikinimus. Toje byloje nagrineta situacija, kai nuosavybes teise i pastata prae pripa˛inti asmenys, nepateike teismui jokiu duomenu apie statybos vykdyma istatymo nustatyta tvarka (projekto, statybos leidimo ir t. t.), todel teismas konstatavo, kad nera pagrindo svarstyti nuosavybes teisiu pripa˛inimo klausima. ioje byloje aktualus ne statinio statybos teisetumo, o neiregistravimo Nekilnojamojo turto registre klausimas.
77Nagrinejamoje byloje nustatyta, kad automobiliu stovejimo aiktele ginco sklype nuosavybes teise priklauso Marijampoles savivaldybei, jos statiniai apskaitomi savivaldybes turto balanse. Byloje nera jokiu duomenu, pagrind˛ianciu kasatoriaus ,,UAB ,,Autoreikmuo“ teiginius, kad automobiliu stovejimo aiktele yra neteisetas statinys. Ta aplinkybe, kad statinys neiregistruotas Nekilnojamojo turto registre, nagrinejamo ginco kontekste nepaneigia savivaldybes nuosavybes teises i ji, statinio, kaip tokio, buvimo fakto, jo tikslines paskirties ir iu aplinkybiu itakos ˛emes perleidimo sandorio teisetumo vertinimui.
78Del teises normu, reglamentuojanciu valstybines ˛emes sklypu pardavimo salygas ir tvarka, taikymo
79Pagal ˇemes istatymo 10 straipsnio 4 dali valstybines ˛emes sklypai, iskyrus io straipsnio 5 dalyje nustatytus atvejus, parduodami aukciono budu asmeniui, kuris u˛ parduodama ˛emes sklypa pasiulo did˛iausia kaina; iuo reguliavimu igyvendinamas valstybes turto tvarkymo efektyvumo principas: siekiama i valstybes biud˛eta gauti kuo daugiau pajamu i turto pardavimo. Kartu istatyme itvirtinti atvejai, kai valstybines ˛emes sklypai parduodami be aukciono, be kita ko, tada, kai jie u˛statyti fiziniams ir juridiniams asmenims nuosavybes teise priklausanciais statiniais ar irenginiais, iskyrus ˛emes sklypus, kuriuose yra pastatyti laikini statiniai, nutiesti tik in˛ineriniai tinklai ar (ir) pastatyti tik neturintys aikios funkcines priklausomybes ar apibre˛to naudojimo arba ukines veiklos pobud˛io statiniai, kurie tarnauja pagrindiniam statiniui ar irenginiui arba jo priklausiniui (ˇemes istatymo 10 straipsnio 5 dalies 1 punktas). Taigi, istatyme numatyti atvejai, kai valstybine ˛eme leid˛iama isigyti ne tam, kas pasiulys did˛iausia kaina, o tam, kas turi istatyme itvirtinta pirmumo teise pirkti ar nuomoti valstybine ˛eme, toks reguliavimas atspindi istatymo leidejo sieki ˛emes santykius reguliuoti taip, kad butu sudarytos salygos tenkinti visuomenes, fiziniu ir juridiniu asmenu poreikius racionaliai naudoti ˛eme, apsaugoti ˛emes nuosavybes, valdymo ir naudojimo teises.
80Aptariamos ˇemes istatymo nuostatos detalizuotos ji igyvendinanciuose teises aktuose, be kita ko, nagrinejamam gincui aktualiame Vyriausybes 1999 m. bir˛elio 2 d. nutarime Nr. 692 ,,Del nauju kitos paskirties valstybines ˛emes sklypu pardavimo ir nuomos“, kurio 2.1 punkte nustatyta, kad naujais kitos paskirties valstybines ˛emes sklypais, kurie gali buti parduodami aukcione, laikomi pagal teritoriju detaliojo planavimo dokumentus kitai paskirciai suplanuoti ir Nekilnojamojo turto registre iregistruoti valstybines ˛emes sklypai, kuriuose nera Lietuvos ar u˛sienio fiziniams arba juridiniams asmenims ar kitoms u˛sienio organizacijoms nuosavybes teise priklausanciu statiniu ar irenginiu; ˛emes sklypai, kuriuose nutiesti tik in˛ineriniai tinklai ar (ir) pastatyti tik neturintys aikios funkcines priklausomybes ar apibre˛to naudojimo arba ukines veiklos pobud˛io statiniai, kurie skirti pagrindiniam statiniui (jo priklausiniui) ar irenginiui, priskiriami naujiems ˛emes sklypams. Tokius sklypus turi teise pirkti bet kuris asmuo, aukcione pasiules did˛iausia kaina. Tuo tarpu pagal Vyriausybes 1999 m. kovo 9 d. nutarimu Nr. 260 patvirtintu Naudojamu kitos paskirties valstybines ˛emes sklypu pardavimo ir nuomos taisykliu 2.4 punkta asmenys turi teise isigyti nuosavyben ˛emes sklypus, kuriu reikia isigytiems ar isigyjamiems statiniams ir irenginiams eksploatuoti pagal Nekilnojamojo turto kadastre irayta ju tiesiogine paskirti, ie ˛emes sklypai parduodami pagal detaliuosius planus arba ˛emevaldu projektus (planus) (kaimo gyvenamojoje vietoveje). Teise naudotis valstybine ˛eme, reikalinga pastatu ir statiniu eksploatavimui, taip pat teise teises aktu nustatyta tvarka ja nuomoti ar pirkti yra istatymine teise, gintina teismo. Aptariamu teises aktu aikinimas, ivertinant juose itvirtintu normu tarpusavio saveika ir konteksta, sudaro pagrinda ivadai, kad valstybines ˛emes tvarkymo principai reikalauja parduodant valstybine ˛eme aukcione nepa˛eisti visuomenes ar atskiru fiziniu ir juridiniu asmenu teisiu ar teisetu interesu i parduodama ˛eme, aukcione negali buti parduotas valstybines ˛emes sklypas, kuri igyti (nuomoti) turi istatyme itvirtinta pirmumo teise kiti asmenys.
81Sprend˛iant, ar ˛emes sklypas yra naujas ar naudojamas, lemiama reikme turi ne sklype esanciu statiniu teisinio registravimo duomenys, bet faktines situacijos vertinimas. Nagrinejamu atveju nustatyta, kad ginco sklype faktikai egzistuoja savivaldybes automobiliu stovejimo aiktele, kuri, be kita ko, skirta tenkinti ir prekybos centro lankytoju poreikius, garantuojamus imperatyviuju statybos santykius reglamentuojanciu teises aktu. Automobiliu stovejimo aiktele ir jos tiksline paskirtis numatyta detaliuosiuose planuose, Marijampoles savivaldybes kontrolieriaus tarnybos 2008 m. spalio 1 d. ataskaitoje konstatuota, kad perleistame sklype esanciu savivaldybes statiniu verte virija 114 000 Lt. Be to, ginco ˛emes sklype yra prekybos centro pastato statiniu, irengtu pagal prekybos centro statybos projekta: laiptai ir iejimas i pastata. Teiseju kolegija konstatuoja, kad byla nagrineje teismai padare teisingas, bylos duomenimis pagristas ivadas, jog ginco ˛emes sklypas buvo suformuotas jame esanciu statiniu ir gretimame sklype esancio prekybos centro eksploatavimui, is ˛emes sklypas ir iuo metu faktikai yra naudojamas butent tokiai paskirciai pagal kasatoriaus ir UAB ,,Autoreikmuo“ (nuomotojo) ir UAB ,,Norfos ma˛mena“ (nuomininko) 2009 m. bir˛elio 8 d. sudaryta ˛emes sklypo nuomos sutarti; teises aktus atitinkanti ir veikianti automobiliu stovejimo aiktele prie prekybos centro tenkina ne tik prekybos centro valdytojo interesus, bet ir Marijampoles miesto gyventoju poreikius. Tuo tarpu gincijama ˛emes sklypo pirkimo aukcione sutartimi kasatoriui UAB ,,Autoreikmuo“ suteikta istatymu nepagrista ir visuomenes bei teisetu prekybos centro valdytoju interesus pa˛eid˛ianti teise savo nuo˛iura valdyti sklypa, pasunkinti automobiliu aikteles naudojima pagal paskirti bei gauti naudos i neatlygintinai gauto valstybes (savivaldybes) turto.
82Kasatoriaus Nacionalines ˛emes tarnybos nurodytos Lietuvos vyriausiojo administracinio teismo administracines bylos Nr. A-14-14-262/2005 ir ios civilines bylos faktines aplinkybes i esmes skirtingos, todel ta byla negali buti precedentas nagrinejamai bylai. Pirmiau nurodytoje administracineje byloje teismas pasisake del Lietuvos Respublikos nuosavybes teisiu i ilikusi nekilnojamaji turta atkurimo istatymo 12 straipsnio aikinimo ir taikymo, kai, privatizavus gamykla, jos teritorija buvo suskaidyta atskirais sklypais, juose buvusi asfaltuota danga neteko funkcines paskirties, todel negalejo buti pripa˛istama statiniu, suteikianciu pirmumo teise i valstybines ˛emes sklypa.
83Del niekinio sandorio konstatavimo ir jo padariniu
84Nagrinejamoje byloje nustatyta, kad valstybines ˛emes sklypas, kuri aukciono budu nupirko kasatorius UAB ,,Autoreikmuo“, yra ne naujas, o naudojamas – jame yra statiniu, priklausanciu kitiems asmenims – savivaldybes automobiliu stovejimo aiktele, skirta miesto gyventoju, be kita ko, prekybos centro lankytoju, reikmems, taip pat laiptai ir iejimas i prekybos centra. Tai reikia, kad ginco ˛emes sklypas negalejo buti parduodamas pagal Vyriausybes 1999 m. bir˛elio 2 d. nutarime Nr. 692 ,,Del nauju kitos paskirties valstybines ˛emes sklypu pardavimo ir nuomos“ nustatyta tvarka. Be to, savivaldybes turtas kasatoriui UAB ,,Autoreikmuo“ perleistas neatlygintinai, pa˛eid˛iant Valstybes ir savivaldybiu turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo istatymo reikalavimus. ios aplinkybes yra pagrindas pripa˛inti, kad ginco sandoris sudarytas pa˛eidus vieosios teises principa – valstybes (savivaldybiu) turtas igytas kitaip negu nustatyta imperatyviu reguliavimu, prietarauja io reguliavimo principams bei tikslams ir yra niekinis (CK 1.80 straipsnio 1 dalis).
85Reikalavimus del niekinio sandorio gali pareikti bet kuris asmuo, turintis teiseta interesa (CK 1.78 straipsnio 5 dalis). Iekovo teisetas interesas ioje byloje teismu konstatuotas pagristai: iekovas yra pastato valdytojas, turintis valdymo titula, kildinama i finansines nuomos (lizingo) sutarties, ginco ˛emes sklypas reikalingas parduotuves pastatui, kuri pagal finansines nuomos (lizingo) sutarti siekia igyti iekovas, normaliai veiklai, ios aplinkybes pakankamos pripa˛inti, kad gincijamas sandoris ateityje paveiks iekovo teises, susijusias su pastato valdymu.
86Pagal CK 1.80 straipsnio 2 dali, kai sandoris negalioja, viena sandorio alis privalo gra˛inti kitai visa, ka yra gavusi pagal sutarti (taikoma restitucija). Niekinio sandorio aliu sa˛iningumas nera restitucijos taikyma paneigianti aplinkybe, kasatorius UAB ,,Autoreikmuo“ nepagristai remiasi CK 1.80 straipsnio 4 dalimi, nes i teises norma gina ne niekinio sandorio ali, o pagal niekini sandori perleista turta igijusi sa˛ininga treciaji asmeni.
87Restitucija taikoma sandorio alims, ginco sandorio alys yra kasatoriai, todel byla nagrineje teismai pagristai u˛ parduota sklypa gautas leas priteise i Nacionalines ˛emes tarnybos, kaip pardavejo – Marijampoles apskrities virininko administracijos – teisiu peremejo.
88Del bylinejimosi ilaidu apeliacines instancijos teisme
89
90Kasatorius Nacionaline ˛emes tarnyba teigia, kad turetu buti suma˛inamas apeliacines instancijos teismo priteistas atstovavimo ilaidu dydis. Apeliacines instancijos teismas priteise iekovui i kasatoriu po 937,75 Lt ilaidu advokato pagalbai apeliacines instancijos teisme apmoketi atlyginimo, i suma ne˛ymiai virija Lietuvos advokatu tarybos 2004 m. kovo 26 d. nutarimu ir teisingumo ministro 2004 m. baland˛io 2 d. isakymu Nr. IR-85 patvirtintose Rekomendacijose del civilinese bylose priteistino u˛mokescio u˛ advokato ar advokato padejejo teikiama teisine pagalba (paslaugas) maksimalaus dyd˛io (toliau – Rekomendacijos) itvirtintus maksimalius dyd˛ius, taciau, kita vertus, skund˛iamoje nutartyje apeliacines instancijos teismas nurode, kad toki atlygintinu atstovavimo ilaidu dydi atsi˛velgdamas i bylos sudetinguma bei vadovaudamasis protingumo, teisingumo ir sa˛iningumo principais. Teiseju kolegija konstatuoja, kad toks teismo sprendimas atitinka Rekomendaciju 11 punkto nuostata, itvirtinancia teismo teise, atsi˛velgiant i konkrecios bylos aplinkybes ir vadovaujantis teisingumo, protingumo ir sa˛iningumo kriterijais, iimtiniais atvejais nukrypti nuo Rekomendaciju 8 punkte nustatytu maksimaliu dyd˛iu, ir ios teises normos taikymo praktika (˛r., pvz., Lietuvos Aukciausiojo Teismo Civiliniu bylu skyriaus teiseju kolegijos 2011 m. kovo 15 d. nutarti, priimta civilineje byloje UAB „Vaivorykte“ v. UAB „AR10“, bylos Nr. 3K-3-115/2011).
91Del visumos idestytu aplinkybiu teiseju kolegija konstatuoja, kad kasatoriu nurodyti argumentai neatitinka kasacijos pagrindu (CPK 346 straipsnis) ir nesudaro pagrindo skund˛iamiems teismu sprendimams panaikinti ar pakeisti.
92Del bylinejimosi ilaidu kasaciniame teisme
93
94Kasacinis teismas turejo 209,28 Lt ilaidu, susijusiu su procesiniu dokumentu iteikimu. Tai patvirtina Lietuvos Aukciausiojo Teismo Bendrosios ratines 2011 m. gegu˛es 17 d. pa˛yma. Netenkinus atsakovu kasaciniu skundu, ios ilaidos valstybei priteistinos i kasatoriu (CPK 96 straipsnis).
95Lietuvos Aukciausiojo Teismo Civiliniu bylu skyriaus teiseju kolegija, vadovaudamasi Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 359 straipsnio 1 dalies 1 punktu ir 362 straipsnio 1 dalimi,
Nutarė
96Lietuvos apeliacinio teismo Civiliniu bylu skyriaus teiseju kolegijos 2010 m. lapkricio 2 d. nutarti palikti nepakeista.
97Priteisti valstybei i atsakovu Nacionalines ˛emes tarnybos prie ˇemes uko ministerijos (j. a. k. 188704927) ir UAB ,,Autoreikmuo“ (j. a. k. 265820980) po 104,64 Lt (imta keturis litus 64 ct) ilaidu, susijusiu su procesiniu dokumentu iteikimu kasaciniame teisme, atlyginimo.
98i Lietuvos Aukciausiojo Teismo nutartis yra galutine, neskund˛iama ir isiteiseja nuo priemimo dienos.
99Teisejai
100Gintaras Kry˛evicius
101Sigitas Gurevicius
102Sigita Rudenaite